Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 45888 Gelsenkirchen präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Vordergrund stellt. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend genießen. Das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand und seine moderne Ausstattung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, was besonders für ältere Mieter oder Familien mit Kinderwagen von Vorteil ist. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Komfort bietet, sondern auch eine sichere Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug gewährleistet und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Als Kapitalanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv: Sie ist seit 2015 solide vermietet, was Ihnen von Anfang an kalkulierbare Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.860 €. Da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst wurde, bietet sich hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das die Rendite dieser Investition langfristig optimieren kann. Die nicht umlagefähigen monatlichen Kosten belaufen sich auf lediglich 81 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem gepflegten Zustand, modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Renditepotenzial.