Wohnen, Gewerbe & Entwicklungspotenzial – vielseitige Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten!

- 1 Wohneinheiten eines MFH - 1weitere Wohneinheiten ) optional - Baujahr: 1913 - leerstehend - 1 Gewerbeeinheit - 1 Wohneinheit (1.OG) - Wohnfläche: ca. 110 m² - Gewerbefläche: ca. 200 m² - Gesamtgrundstücksfläche: ca. 750 m² - Ein weiteres Grundstück, welches sich in der Nähe des Hauses befindet, kann ebenfalls erworben werden. (648 m², zzgl. 25.000 €) - Auf dem Grundstück sind viele Obstbäume - Bauland (Tiny House möglich) - 2/3 Etagen - vollständig unterkellert - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Stellplatz vorhanden - 1 Badezimmer - 3 Gäste-WCs - 4 Schlafzimmer - 5 Abstellräume - 4 Kellerräume - Öl-Zentralheizung - Dach gedämmt - Fenster Vorderseite: Erneuert ca. 1980 - Fenstermaterial: Kunststofffenster und Holzfenster - Erweiterung der Wohneinheiten möglich - Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und gewerblichen Einheiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Anlaufpunkte. Die Lage bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Durch das vorhandene Grundstück mit Gartenfläche entsteht zudem ein zusätzlicher Mehrwert und eine hohe Aufenthaltsqualität. Dank der vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt der Standort eine interessante Grundlage für zukünftige Investitionen und individuelle Nutzungsideen dar.

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