Gatersleben, Wohnung mit Potenzial – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese Eigentumswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1990 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem nicht bezugsfertigen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial. Gestalten Sie Ausstattung, Materialien und Raumgefühl ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit individuellem Charakter oder eine attraktive Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Grünflächen, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Ein Mülltonnenstellplatz sowie ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Heizkosten werden verbrauchsabhängig über Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 130,00 € und umfasst sämtliche Nebenkosten. Aufgrund des aktuellen Leerstands fällt dieses momentan entsprechend niedrig aus. Bei regulärer Nutzung ist eine Anpassung an den tatsächlichen Verbrauch zu erwarten. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert, die Warm- und Kaltwasserzähler im Badezimmer wurden ca. 2025 ausgetauscht. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die gedämmte Fassade sowie die Gasheizung stammen aus dem Baujahr. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einer Wohnung mit viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.