Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Iserlohn-Wermingsen!

- Eigentumswohnung - Im 3. Obergeschoss - Baujahr 1968 - Ca. 98 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 4 Etagen im Haus - 16 Wohneinheiten auf zwei Hauseingänge verteilt, Hausnummern 6–8 - 1 Küche - 1 Badezimmer mit Fenster - 1 separates Gäste-WC - Balkon vorhanden - Abstellraum in der Wohnung - eigener Kellerraum - Waschraum im Haus - Gemeinschaftlich genutzter zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - 5 Parkplätze vor dem Haus für die Eigentümer - Helle Wohnung mit guten Lichtverhältnissen - Sehr gepflegte Wohnung und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Kunststofffenster von ca. 2021 - Elektrische Leitungen ca. 2020 teilweise erneuert - Wasserleitungen ca. 2020 vollständig erneuert - Öl-Zentralheizung im Keller - Heizung laut Angaben von ca. 2015 - Dach 2014 gedämmt - Fassade im September 2026 vollständig erneuert - Aktuell vermietet, Mietbeginn etwa im Mai des Vorjahres - Keine Mietrückstände - 700 € Kaltmiete angegeben - 1.100 € monatliche Warmmiete - 368 € monatliches Hausgeld

Die Eigentumswohnung befindet sich im Iserlohner Stadtteil Wermingsen in einer Wohnstraße, die als Stichstraße angelegt ist. Die Lage verbindet die Infrastruktur des Stadtteils mit verschiedenen Grün- und Freizeitangeboten im Umfeld. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für einen Alltag, in dem Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsangebote miteinander kombiniert werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu gehören ein Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei- und Apothekenangebote. Ergänzend stehen im Umfeld gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls Anlaufstellen: Die Johanniter-Kita Löwenzahn mit angeschlossenem Familienzentrum liegt im benachbarten Bereich Buchenwäldchen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Das örtliche Busnetz erschließt weitere Bereiche Iserlohns und bietet Verbindungen innerhalb der Stadt. Dadurch ergänzt der öffentliche Nahverkehr die Mobilitätsmöglichkeiten am Standort. Auch für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten. Zu den Grünanlagen in Wermingsen zählen die Parkanlage Im Wiesengrund und der Quartierspark Buchenwäldchen, die Raum für Spaziergänge und Aufenthalte im Freien bieten. Im angrenzenden Bereich Löbbeckenkopf ergänzen das Naturschutzgebiet Duloh-Löbbeckenkopf und das Freizeitgebiet rund um den Seilersee das Angebot. Dort befinden sich unter anderem das Freibad Schleddenhof und die Eissporthalle. Die Kombination aus Versorgung im Wohnumfeld, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Grün- und Freizeitflächen macht die Lage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

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