Modernes KfW-55-Wohn- und Geschäftshaus mit Penthouse und 31.200 € Jahreskaltmiete

Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 2020 - Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim-Roßfeld - Massive Bauweise - Wohnfläche beträgt ca. 181 m² - Grundstücksgröße ca. 384 m² - 3 Etagen - 2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheite mit 60 m² - 6 Zimmer - Großzügige Penthouse-Wohnung - Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet - Kaltmiete ca. 2600 € monatlich - Jahreskaltmiete ca. 31200 € - KfW-55-Standard - Fernwärme / Strom - Energieausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse A+, 16,8 kWh/(m²·a) - 2 Außenstellplätze - Waschraum / Heizraum / Fernwärmeraum - 4 Kellerräume - Nebenkosten betragen 550€ für alle Parteien zusammen Aufteilung der Wohnfläche: Wohnung 1 – ca. 100 m², 3 Zimmer = 1000€ Miete - Flur - Garderobe - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Einbauküche mit offenem Wohnbereich und Zugang zum Südbalkon - Abstellraum - Toilette - Granitboden / Fliesen - Aus Diskretionsgründen wurden keine Aufnahmen von Schlafräumen erstellt Penthouse – ca. 81 m², 3 Zimmer = 1000 € Miete - Abstellraum - Flur - Einbauküche mit offenem Wohnbereich - Zugang zur umlaufenden Dachterrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse - Kinderzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse - Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und begehbarer Dusche Aufteilung der Gewerbeflächen: Haar- und Wimpernsalon – ca. 60 m² = 600 € Miete - Vermietete Gewerbeeinheit - Aus Diskretionsgründen wurden keine Aufnahmen vom Behandlungszimmer erstellt - Empfangsraum - Behandlungszimmer 1 - Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken - Einbauküche - Behandlungszimmer 2 - Toilette UG Kellerräume: - Flur - Heizraum / Fernwärme - Waschraum - Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette - 4 Kellerräume

Crailsheim-Roßfeld verbindet eine angenehme Wohn- und Geschäftslage mit der Nähe zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zur Großen Kreisstadt Crailsheim im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Umfeld, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Crailsheim und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Damit bietet die Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Gewerbetreibende interessante Standortvorteile. Die Region überzeugt zudem durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bietet die Crailsheimer Innenstadt ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B290 und B14 sowie die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Crailsheim stellt darüber hinaus einen wichtigen regionalen Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn dar. Besonders für Kapitalanleger und Gewerbetreibende bietet der Standort interessante Perspektiven. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur und der guten regionalen Anbindung schafft attraktive Voraussetzungen für die Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage in Crailsheim-Roßfeld vereint somit eine gute Infrastruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung.

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