78.000 € Jahreskaltmiete + Mietpotenzial! Vollvermietete Kapitalanlage in Crailsheim

Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 2014 - Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Crailsheim-Roßfeld - Massive Bauweise - Grundstücksgröße ca. 480 m² - Gesamtfläche ca. 710 m² brutto - 3 Etagen - 3 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten Restaurant über 2 Etagen + Friseursalon - 7 Zimmer - Großzügige Penthouse-Wohnung - Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet - Kaltmiete ca. 6.500 € monatlich - Jahreskaltmiete ca. 78.000 € - KfW-70-Standard - Fernwärme - Vollständig klimatisiert, ausgenommen Friseursalon - Energieausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse A, 45,5 kWh/(m²·a) - 7 Außenstellplätze - Waschraum / Heizraum / Fernwärmeraum - 4 Kellerräume - Hausgeld ca. 1.000 € : Wohnung UG= 200€, Restaurant = 400€ Frisörsalon = 100€ DG Penthouse = 300€ Aufteilung der Wohnfläche: Wohnung 1 – ca. 60 m², 2 Zimmer - Aus Diskretionsgründen wurden keine Aufnahmen der Wohnung erstellt Wohnung 2 – ca. 65 m², 2 Zimmer - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zum Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken - Tageslichttoilette - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Küche / Einbauküche - Granitboden / Fliesen Penthouse – ca. 110 m², 3 Zimmer - Flur - Einbauküche mit offenem Wohnbereich - Zugang zum Balkon - Tageslichttoilette - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und begehbarer Dusche - Schlafzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse - Umlaufende Dachterrasse / Balkon Aufteilung der Gewerbeflächen: Restaurant – ca. 140 m² auf 2 Etagen - Gastraum für ca. 60 Personen - Eingangs- / Garderobenbereich - Zugang zur Terrasse - Damen- und Herren-WC - Küche - Professionelle Gastronomieküche / Pizzaofen - Abstellraum - Im 2. Obergeschoss zusätzlicher Gastronomieraum - Toiletten Friseursalon – ca. 40 m² - Vermietete Gewerbeeinheit - Aus Diskretionsgründen wurden keine Aufnahmen des Salons erstellt Kellerräume: - Waschraum / Heizraum / Fernwärmeraum - 4 Kellerräum

Crailsheim-Roßfeld verbindet eine angenehme Wohn- und Geschäftslage mit der Nähe zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zur Großen Kreisstadt Crailsheim im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Umfeld, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Crailsheim und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Damit bietet die Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Gewerbetreibende interessante Standortvorteile. Die Region überzeugt zudem durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bietet die Crailsheimer Innenstadt ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B290 und B14 sowie die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Crailsheim stellt darüber hinaus einen wichtigen regionalen Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn dar. Besonders für Kapitalanleger und Gewerbetreibende bietet der Standort interessante Perspektiven. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur und der guten regionalen Anbindung schafft attraktive Voraussetzungen für die Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage in Crailsheim-Roßfeld vereint somit eine gute Infrastruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung.

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