Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, vielseitiges Wohnensemble mit Mieteinnahmen!

Diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 631 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haupthaus (Baujahr ca. 1870) wurde gemeinsam mit dem Anbau umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zusammengeführt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus (Baujahr ca. 1920) mit ca. 62 m² Wohnfläche, das derzeit für 650,00 € monatlich vermietet ist (JNKM 7.800,00 €). Eine Mietanpassung auf 705,56 € monatlich (JNKM 8.466,72 €) ist möglich. Das Haupthaus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen vollunterkellerten Bereich mit Technik-, Hobby- und Abstellräumen. Der hochwertig sanierte Anbau ergänzt die Immobilie um weitere großzügige Wohnräume mit Galerie. Hier sorgt ein wasserführender Kamin für zusätzliche Behaglichkeit und unterstützt die Wärmeversorgung. Dank zweier separater Eingänge und vorhandener Anschlüsse können Haupthaus und Anbau bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der Außenbereich verfügt über einen Vorgarten mit zwei Stellplätzen, eine Terrasse, einen Garten sowie ein Nebengebäude mit Abstellfläche. Das separate Wohnhaus befindet sich ebenfalls im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen sowie des Daches (2012), die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (2019), eine neue Gastherme (2021), neue Fenster, die Sanierung des Fachwerks sowie die Installation einer Wallbox (2022), die Kernsanierung des Anbaus mit Dämmung und Fußbodenheizung (2023) sowie der Einbau einer Luft-Wärmepumpe und die Sanierung des Haupthauses mit Fußbodenheizung (2024). Auch das separate Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen.