HAUS ZUM KAUF
38154 KÖNIGSLUTTER AM ELM
Dieses Einfamilienhaus in Königslutter sucht Sie als neuen Eigentümer!
299.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5782
220 m² Wohnfl.
3
7
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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie rund 120 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie mit insgesamt 7 Zimmern ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf überzeugt.
Das ca. 623 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die neu gestaltete Terrasse bietet den idealen Ort für gemeinsame Stunden im Freien, während der Pool an warmen Sommertagen für Erholung sorgt. Eine große Doppelgarage in Tandemausführung bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Aufteilung der Immobilie: Das Obergeschoss verfügt über separate Strom- und Wasserzähler und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. Alternativ steht das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial, das Raum für persönliche Ideen und langfristige Wohnqualität bietet.
Ausstattung
Ausstattung:
- Ca. 220 m² Wohnfläche
- Ca. 120 m² Nutzfläche
- 623 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- Voll unterkellert
- Anbau aus dem Jahr 1990 mit zusätzlichem Wohnraum
- Mögliche Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separaten Strom- und Wasserzählern
- Neu gestaltete Terrasse (2025)
- Pool auf dem Grundstück (derzeit noch in Fertigstellung)
- Doppelgarage in Tandemausführung
Modernisierungen:
2016/2017: Elektrik im Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert
2019: Gasheizung erneuert
2019: Dachreinigung und Dachversiegelung durchgeführt
2019: Anbau errichtet
2020: Vorderbereich komplett neu gestaltet (Pflasterarbeiten, Treppenanlage und Zaunanlage)
2022–2024: Dachfenster größtenteils erneuert (bis auf ein Dachfenster)
Fassade zu ca. 90 % modernisiert
Böden und Wände in weiten Teilen renoviert bzw. saniert
Elektrik in der Doppelgarage erneuert
Zuleitungen für Beleuchtung im Keller bereits vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Königslutter am Elm. Die gewachsene Nachbarschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der Kindergarten, der sich nur etwa 50 Meter entfernt direkt gegenüber der Immobilie befindet. Dadurch profitieren Familien mit kleinen Kindern von besonders kurzen und sicheren Wegen im Alltag. Auch die Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum, das schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für Pendler bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A2 eine hervorragende Anbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Magdeburg. Auch der Bahnhof Königslutter gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die reizvolle Umgebung des Elm lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges
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Ansprechpartner
Dustin Janz
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5782
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
623 m²
Nutzfläche:
120 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
ab sofort
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:
1972
Ausstattung & Details
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
3
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Karte
38154 Königslutter am Elm
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