Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bleicherode!

Objektübersicht: Mehrfamilienhaus in Bleicherode, Baudenkmal Baujahr: vor 1900, das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt Grundstückfläche: ca. 1.400 m² (nach noch durchzuführender Vermessung). Wohnfläche: ca. 498,20 m² Nutzfläche Gewerbe: 82,25 m² 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet 2 Gewerbeeinheiten, davon eine vermietet Gewölbekeller, großer Garten Carport und Stellplätze werden aktuell errichtet Innenhof mit Nebengebäude mit ca. 120 m² (ehemalige Druckerei), in dem Nebengebäude gibt es für jede Wohnung einen Abstellraum Mieteinnahmen: Ist-Miete (aktuell): pro Monat: 1.370,00 €, (JNKM: 16.440,00 €) Soll-Miete (nach Erhöhung / Mietspiegelanpassung): pro Monat: 2.796,90 €, (JNKM: 33.562,80 €) Zusätzliche Mieteinnahmen: Photovoltaikanlage, ca. 160,00 € mtl. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 87,8 m² (links) - vermietet 2 Gewerbeeinheiten, mit je separatem Zugang: ca. 32,5 m² (rechts) - nicht vermietet, dient aktuell nur als Schaufenster ca. 49,75 m² (links) - vermietet Zu den beiden Gewerbeeinheiten gehört noch ein WC und ein Abstellraum dazu mit ca. 14,4 m². 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 71 m² (rechts) - vermietet Wohnung mit ca. 123,95 m² (links) - aktuell in Sanierung 2. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 82,70 m² (links) - vermietet Wohnung mit ca. 118,35 m² (rechts) - vermietet Modernisierungen und Zustand: ca. 1995: Dach gedämmt ca. 1995–2010: Fenster abschnittsweise erneuert (Vorderseite: Holz, Rückseite: Kunststoff) ca. 1995: Elektrik abschnittsweise erneuert ca. 1995: Außenfassade (Fachwerk, ungedämmt) ca. 1995: Hinterfassade unter Schiefer gedämmt ca. 1995 & 2023: Gasetagenheizungen abschnittsweise erneuert Warmwasser über Durchlauferhitzer ca. 2010: Nordost-Fassade erneuert ca. 2010: Photovoltaikanlage (6 kW) (Vertrag läuft noch ca. 3 Jahre) ca. 2023: Sanierung der restlichen Wohnungen Sonstiges: ca. 2026: Dämmung und Verschieferung der Nordwest-Fassade geplant

Die Stadt Bleicherode liegt im Landkreis Nordhausen im Norden Thüringens, unweit dem Harz, dem Eichsfeld und der Goldenen Aue. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Bleicherode bietet Familien ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten stehen für die Betreuung von Kindern verschiedener Altersgruppen zur Verfügung. Für die schulische Ausbildung stehen in Bleicherode und den Ortsteilen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu gehören die Staatl. Regelschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Grundschulen in den Ortsteilen und vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage nahe der Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht. Über die Bundesstraßen und das regionale Bahnnetz sind zudem die Städte Nordhausen, Sondershausen und Erfurt gut erreichbar. Dadurch eignet sich Bleicherode sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Somit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort möglich. Die medizinische Versorgung durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen ist gewährleistet. Mit der Helios Klinik Bleicherode verfügt Bleicherode über ein spezialisiertes Krankenhaus mit Schwerpunkten in Orthopädie und Unfallchirurgie. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Bleicherode durch ein attraktives Freizeitangebot. Das Städtisches Freibad Bleicherode bietet insbesondere in den Sommermonaten eine beliebte Freizeitmöglichkeit für Familien und Erholungssuchende. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen Freizeitaktivitäten ein.

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