Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Solide Mieteinnahmen, vier Wohneinheiten und eine langfristig vermietete Gewerbefläche – dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Erträgen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und mit insgesamt ca. 312 m² vermietbarer Fläche (ca. 206 m² Wohnen und ca. 106 m² Gewerbe) eröffnet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1961 wurde ab 2008 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 106 m² ist zuverlässig für 2.038 € monatlich vermietet und bildet eine solide Ertragsbasis. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier vermietete Wohneinheiten: ein Apartment mit 400 €, ein weiteres Apartment mit 495 € , ein drittes Apartment mit 500 € sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit 850 € monatlicher Miete. Die gesamten Wohneinnahmen belaufen sich somit auf 2.245 € pro Monat. Insgesamt erzielt die Immobilie derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.283 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht. Die Wohnungen überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, während die Gewerbefläche mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Eine bereits installierte 300-Liter-Solar-Warmwasseranlage kann bei Bedarf angeschlossen werden und bietet zusätzliches energetisches Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit historischem Gewölbekeller sowie eine Garage. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen, eine breite Mieterstruktur und langfristige Wertbeständigkeit setzen.