Attraktive Kapitalanlage mit zwei Balkonen und bestehendem Mietverhältnis in Waiblingen

Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Waiblingen vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.326 €. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive und bereits gesicherte Einnahmesituation und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 620 €. Der vergleichsweise hohe Betrag ist überwiegend auf die Heiz und Wasserkosten zurückzuführen, die aufgrund der aktuellen Vermietung an die Stadt überdurchschnittlich ausfallen und vollständig von dieser übernommen werden. Bei üblichem Privatverbrauch läge das Hausgeld voraussichtlich bei rund 350 € monatlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und wird durch die beiden Balkone in Nord- und Südausrichtung ideal ergänzt. So profitieren die Räume von einer angenehmen Belichtung und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie zusätzliche Sanitäranschlüsse und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Helligkeit und Belüftung. Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine gepflegte und zeitlose Ausstrahlung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage im Dachgeschoss und die angenehme Hausgemeinschaft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.