Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Fläche in Warburg!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Das Objekt steht derzeit leer und eröffnet somit die Möglichkeit einer sofortigen individuellen Nutzung oder Neuvermietung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlich über rund 300 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 750 m² und bietet mit einem Garten sowie einem Stellplatz zusätzlichen Komfort. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Der Umbau auf drei Wohneinheiten wäre möglich. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon, ein Garten, drei Einbauküchen, drei Badezimmer sowie drei Gäste-WCs. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht und sind somit nicht innenliegend. Darüber hinaus bietet das Haus fünf Abstellräume sowie vier Kellerräume, die ausreichend Stauraum schaffen. Die Fenster zur Vorderseite wurden im Jahr 1980 erneuert. Im Objekt sind sowohl Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Angaben zur Erneuerung der Elektrik sowie zum Baujahr der Öl-Zentralheizung liegen derzeit nicht vor. Das Dach ist gedämmt, befindet sich in einem dichten Zustand und weist nach aktuellem Kenntnisstand keine Undichtigkeiten auf. Das genaue Baujahr des Daches ist jedoch nicht bekannt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses noch ein weiteres Grundstück, welches aktuell mit Obstbäumen ausgestattet ist, wo auch Tiny House errichtet werden können. Mit ihrer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, dem großzügigen Grundstück und der flexiblen Nutzung bietet diese Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.