Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Möglichkeiten für ein Gewerbe & Wellnessgarten in Koblenz – Mosellage

* Wohnfläche: ca. 135 m² - Zusätzlich mögliche Wohnfläche: ca. 110 m² Ausbaureserve - Grundstück: ca. 429 m² - Baujahr: 1922 - Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnbereich) - Badezimmer: 1 - Gäste-WC: 1 - Terrasse - Garage mit Werkstatt, WC und 2 zusätzlichen Etagen - Garten mit Whirlpool & Sauna - Lage: Mischgebiet Wohnen/Gewerbe

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Koblenzer Stadtteil Lay – einer der ruhigeren und naturnahen Wohnlagen entlang der Mosel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charakter, landschaftlicher Schönheit und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt aus. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, Weinbergen und unmittelbarer Nähe zur Mosel. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang des Moselufers gehören hier zum Alltag. Trotz der ruhigen Lage ist die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A48 und A61 sowie Anschluss Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main - Bahnhof Winningen (Mosel) in kurzer Distanz (ca. 1–2 km) mit regionalen Verbindungen - Regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte) im nahen Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen - Bäckerei und kleinere Versorgungsangebote fußläufig erreichbar - Kindergarten (z. B. Kita St. Martinus) sowie Grundschule Lay in unmittelbarer Nähe - Weiterführende Schulen im Stadtgebiet Koblenz schnell erreichbar - Ruhiges Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien Direkt an der Mosel gelegen – ideal für Wassersport, Radfahren und Wandern - Weinregion mit zahlreichen Straußwirtschaften und Weingütern - Nähe zur Koblenzer Altstadt, zum Deutschen Eck und zur Festung Ehrenbreitstein - Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld - Krankenhäuser und Fachärzte in Koblenz, u. a. das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein

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