HAUS ZUM KAUF
06258 SCHKOPAU / LOCHAU
Stilvoll modernisiert: Zweifamilienhaus mit Pool und Garten in gefragter Lage zwischen Leipzig und Halle
445.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 4570
235 m² Wohnfl.
3
7
4
Beschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut, 2002 umfassend kernsaniert und bis 2021 kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und einladenden Zustand. Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung zwischen Leipzig und Halle (Saale) und eignet sich ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Auf einem Grundstück von ca. 699 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Das Anwesen bietet sieben großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die klimatisierte Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 90 m², mit eigenem Eingang) wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt seit 2018 kontinuierlich stabile Einnahmen. Durch diese Nutzung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermieten optimal zu kombinieren.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören moderne Küchen und Bäder, ein erneuerter Dachboden, gepflegte Bodenbeläge sowie eine zukunftsweisende Haustechnik mit Wärmepumpe, Solarspeicher und Solaranlage. Der Energiebedarf von nur 43,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die hohe energetische Qualität des Hauses.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse sowie eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze.
Ausstattung
- Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
- davon 90m² Einliegerwohnung, seit 2018 als Ferienwohnung mit stabilen Einnahmen genutzt
- Ferienwohnung voll möbliert und im Markt eingeführt, kann sofort weiterbetrieben werden
- Grundstücksfläche: ca. 699 m²
- Zimmer: 10
- Baujahr: ca. 1960
- Komplettumbau und Vollsanierung: 2002
- Dachboden ausgebaut
- Modernisiert bis 2021: Heizung, Solaranlage mit Speicher, Pool, Bäder und Küchen
- Bedarfsausweis 43,7 kWh/(m²·a),
- Effizienzklasse A
- Heizung: Wärmepumpe mit Solarspeicher und Zentralheizung
- Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich
- Gewerbeeinheit, derzeit als Ferienwohnung betrieben; vielseitig nutzbar als Büro oder Praxis
- Doppelgarage und mehrere Stellplätze
- Gartenanlage mit Pool
- gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen B6 / B91 / A9 / A14 und Autobahnen
- schnelle Erreichbarkeit von den Städten Schkeuditz, Leipzig und Halle
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schkopau, eingebettet zwischen den dynamischen Städten Leipzig und Halle (Saale). Die Umgebung wird durch eine ansprechende Bebauung mit Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken und einer harmonischen Nachbarschaft charakterisiert. Dank der zentralen Lage sind die pulsierenden Stadtzentren von Halle, Leipzig, Schkeuditz und Merseburg schnell und bequem zu erreichen, was durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B91 und B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 begünstigt wird.
Schkopau bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermärkte, sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten.
Für Familien ist die Region besonders attraktiv, da sie über eine gut entwickelte Bildungsinfrastruktur verfügt. Kindertagesstätten und eine Grundschule stehen im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie Hochschulen sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen: Die Nähe zur Saale eröffnet zahlreiche Spazier- und Radwegoptionen, während Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen in Merseburg und Halle ein vielfältiges Angebot garantieren. Zudem laden nahegelegene Seen, Parks und Naturgebiete zu entspannenden Ausflügen ein und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Kai Schneider
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 4570
Wohnfläche:
235 m²
Grundstücksfläche:
699 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
März 2026
Kosten
Kaufpreis:
445.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
24.000 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Modernisiert
Baujahr:
1960
Ausstattung & Details
Befeuerung:
Luft-/Wasserpumpe
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
4
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
43,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1960
Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Solar
Gültig bis:
10.09.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
43,70 kWh/(m²·a)
Karte
06258 Schkopau / Lochau
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Kai Schneider
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