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Sankt Andreasberg
Wohlfühlendes charmantes Einfamilienhaus in malerischer Ortschaft sucht seine neuen Eigentümer!
134.641 €
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Dieses charmante Einfamilienaus aus dem Jahr 1950, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 qm, vereint Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältige Möglichkeiten zu einem ganz besonderen Zuhause. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre dieses Ortes – ein Platz, an dem Wohlbefinden, Entschleunigung und neue Energie für Seele, Geist und Gesundheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Umgeben von Natur eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit viel Freiraum für individuelle Lebensideen und kreative Wohnträume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm bietet das Haus ein gemütliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Die Räume sind elegant geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Besonders die Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als inspirierender Arbeits- und Kreativbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Die zweifach verglasten Fenster sind gut erhalten und auch das Dach unterstreicht die hochwertige und beständige Qualität des Hauses. Zwar sind Renovierungsarbeiten, insbesondere in den beiden Bädern, erforderlich, doch genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Mit Liebe, Ideenreichtum und persönlicher Handschrift kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das den ursprünglichen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort vereint. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Lebensgefühl.
– Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.300 qm
– Wohnfläche von ca. 100 qm
– 4 Zimmer
– 2 Badezimmer
-Ruhige und naturnahe Lage
– Einliegerwohnung im Obergeschoss
– Keller mit zusätzlichem Nutzungsmöglichkeiten
– Dachboden mit viel Stauraum
– Elegante und gut geschnittene Räume
– Helle Wohnatmosphäre
– Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
– Zweifach verglaste Fenster
– Dach in solider und hochwertiger Ausführung
– Gepflegte und gute Bausubstanz
– Renovierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
– Vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial
– Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
– Werkzeug – Schuppen
– Renovierungsbedürftigte Garage
– Vaillant – Gas – Brennwerttherme (2008) Wärmeerzeuger für Raumbeheizung mit integrierten Warmwasserspeicher
Das Grundstück ist auf Erbpacht und es beläuft sich in den nächsten 23 Jahren eine Jahresgebühr von 103,00 Euro.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Luftkurort Sankt Andreasberg, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Harzes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, klare Luft und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Wälder, Wanderwege sowie vielfältige Naturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.
Trotz der idyllischen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur im Alltag. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls vorteilhaft. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind umliegende Städte und Regionen des Harzes schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Göttingen, Braunschweig und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen innerhalb der Region, sorgen zusätzlich für eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und wichtigen Einrichtungen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem besonderen Wohnstandort mit hohem Erholungswert und gleichzeitig praktischer Alltagstauglichkeit.
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Ansprechpartner:
Martin Gajek
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 5492
Wohnfläche:100,00 m²
Grundstücksfläche:1.300,00 m²
Nutzfläche:100,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Kosten
Kaufpreis:134.641 €
Käuferprovision: 3,57%inkl.MwSt
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1950
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
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0,00 kWh/(m²*a)
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