Baugrundstück mit fertiger Baugenehmigung + Gewerbeanteil

Das angebotene Grundstück präsentiert sich derzeit als gepflegte, unbebaute Grünfläche mit ebenem Geländeverlauf und guter Zugänglichkeit. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung einer hochwertigen Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits eine vollständig ausgearbeitete und genehmigte Planung für eine exklusive Stadtvilla mit integriertem Office und Garagen vor. Diese ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne zeitintensive Genehmigungsphase und stellt eine attraktive Grundlage für ein modernes Wohn- und Arbeitskonzept dar. Gleichzeitig besteht Flexibilität in der Nutzung, da die vorhandene Planung nicht zwingend übernommen werden muss. Im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben können individuelle Bauwünsche realisiert und das Grundstück nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich vorgesehen und bietet optimale Bedingungen für Selbstständige, Freiberufler oder anspruchsvolle Eigennutzer. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Bau- und Nutzungskonzepte. Ein weiterer Vorteil ist das bestehende und rechtlich gesicherte Überwegungsrecht über das vorgelagerte Grundstück, welches die dauerhafte Erschließung sowie eine komfortable Zuwegung gewährleistet. Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist somit langfristig gesichert. Insgesamt handelt es sich um ein exklusives Baugrundstück mit genehmigtem Gesamtkonzept, klarer baurechtlicher Grundlage und gleichzeitig hoher Flexibilität in der individuellen Gestaltung – ideal für Käufer, die ohne Verzögerung starten oder ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.