Viel Platz für Generationen – Besonderes Wohnhaus mit großem Naturgrundstück zu verkaufen!

– Wohnfläche ca. 267 m² – Grundstücksfläche ca. 3200 m² – Insgesamt zwei getrennte Wohnbereiche vorhanden – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrenntes Wohnen von Eltern und Kindern – Alte Schule wurde zu Wohnzwecken umgebaut 1993 (Genehmigt) – 1993 entkernt und neu aufgebaut bis 2004, Leitungen und Rohre erneuert – Haus von innen neu aufgebaut (Innenwände mit ca. 24 cm Wandstärke) – Separater Zugang zu einem Wohnbereich vorhanden – Im Hauptschlafzimmer sowie auf einer Ebene wurden Ytong Steine verbaut – Dach über der Küche ca. 25 Jahre alt – Hauptdach ca. 30 Jahre alt – Satellitenschüssel auf dem Dach – Fenster teilweise aus 1993 teilweise aus 2000 – Anthrazit Zentralheizung aus 2005 – Verbrauch ca 6 Tonnen jährlich – Wasseraufbereitung im Keller – 1 Behälter für die Wasseraufbereitung – 2 Behälter als Druckkessel – Zusätzliche UV Anlage vorhanden – Kessel aus 2016 – Alter Brunnen im Garten zur Bewässerung der Blumen – Zweiter Brunnen für die komplette Wasserversorgung des Hauses – Inklusive Filteranlage – Große Sickergrube im Garten mit ca. 6 m³ – Alte Sickergrube der ehemaligen Schule hinter dem Gäste-WC im Eingangsbereich – Abwasseranschluss am Bach – Entleerung der Anlage ca. alle 3 Jahre Erdgeschoss – Zweites Wohnzimmer – Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten – Flur und Diele – WC im Eingangsbereich – Dusche kann nachgerüstet werden – Leitungen bereits vorhanden – Zugang vom WC zu einem Lagerraum – Platz für Gartengeräte – Badezimmer – Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – Duschwanne muss noch eingebaut werden Zwischenebene – Großes Wohnzimmer mit hohen Decken – Platz für großen Esstisch – Durchgang zu separatem Wohnbereich mit eigenem Eingang Obergeschoss – Elternschlafzimmer – Kinderzimmer – WC – Großes Schlafzimmer mit Essbereich/Schreibtisch – Kann bei Bedarf abgetrennt werden Dachgeschoss – Schlafzimmer – Weiteres Schlafzimmer mit Durchgangszimmer – WC – Einbauschränke im Flur vorhanden – Können bei Bedarf entfernt werden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Welver mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Umliegende Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Städte und regionalen Wirtschaftsstandorte. Besonders hervorzuheben ist, dass auf Wunsch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus eingerichtet werden kann. Eine entsprechende Genehmigung wurde in der Vergangenheit bereits erteilt und lässt sich unkompliziert erneut realisieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Lebens. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden. Zudem sorgen Vereine, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen für eine hohe Wohnqualität. Die nächstgelegenen größeren Städte sind unter anderem Soest ca. 15–20 Minuten Hamm ca. 20–25 Minuten Unna ca. 25–30 Minuten Dortmund ca. 40–50 Minuten Münster ca. 50–60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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