HAUS ZUM KAUF 09356 ST.EGIDIEN

Stilvoll saniertes Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse in idyllischer Lage von St. Egidien

555.556 €

Objekt-Nr.: LYD - 4814

225 m² Wohnfl.

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich um 1910 errichtetes Wohnhaus, das zwischen 2018 und 2020 durch den aktuellen Eigentümer umfassend saniert wurde. Die Modernisierung erfolgte konsequent und vollständig – vom Keller über sämtliche Innenbereiche bis hin zum Dach – und hat das Gebäude in einen sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand versetzt. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine der Wohnungen steht derzeit leer, die zweite wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung ist damit gut vorstellbar. Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig, ohne überladen zu wirken. Zwei Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind bereits vorhanden, ebenso drei Badezimmer. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Satteldach ist mit Keramikziegeln eingedeckt, die Putzfassade präsentiert sich gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Hinter dem Haus verläuft ein kleiner Bach, der insbesondere in ruhigen Abendstunden von der Terrasse aus wahrnehmbar ist und dem Grundstück eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre verleiht. Der Garten ist funktional gestaltet und bietet mit Terrasse, Pavillon sowie zusätzlicher Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, umfassend saniertes Wohnhaus in ruhiger Lage, das ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf übernommen werden kann.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 4814

Wohnfläche:

225 m²

Grundstücksfläche:

460 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Verfügbar ab:

sofort

Kosten

Kaufpreis:

555.556 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Teil-/Voll-Saniert

Baujahr:

1910

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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