89231
Neu-Ulm / Ludwigsfeld

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung sucht Sie als neuen Eigentümer!


414.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Diese gepflegte und bereits renovierte Etagenwohnung (3 Obergeschoss) aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 94,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung. Ein besonderes Plus ist die abschließbare Dachbühne, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügige, gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und idealen Voraussetzungen für Familien oder als langfristige Kapitalanlage.
– Etagenwohnung – Baujahr 1973 – Ca. 94,5m² – Gepflegt/Renoviert – 4 Zimmer – 3 Schlafzimmer – Badezimmer mit Badewanne und WC – Separates WC – Fernwärme – Balkon – Einbauküche – Abschliessbare Dachbühne – Keller – Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Ludwigsfeld von Neu-Ulm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm sowie in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Gleichzeitig sind die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 5233
Wohnfläche:94,50 m²
Nutzfläche:30,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:414.000 €
Hausgeld:500 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Alternativ
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:D
Gültig bis:10.11.2028
Endenergiebedarf:109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
109,00 kWh/(m²*a)

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