WOHNUNG ZUM KAUF
38667 BAD HARZBURG
Diese Zweizimmerwohnung mit Tiefgarage in malerischer Umgebung sucht seine neuen Eigentümer !
69.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5118
60 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Diese maßgeschneiderte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage vereint Charme, Geborgenheit und ein besonderes Wohngefühl auf ca. 60 m². Der durchdachte Schnitt eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schenkt Raum für eigene Ideen und persönliche Akzente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und einladend mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich der Blick in einen außergewöhnlich großen, naturverbundenen Garten, der mit seiner Ruhe und Weite ein Gefühl von Freiheit vermittelt und zum Innehalten einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, der ebenso im Wohnbereich und im Flur für eine warme Atmosphäre sorgt. Das im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer muss aufgrund großer Mängel saniert werden.
Insgesamt stehen außerdem noch Renovierungsarbeiten bevor.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 umfasst lediglich neun Wohneinheiten auf drei Etagen und wird fortlaufend modernisiert. Die sehr gute Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hilft dabei, Nebenkosten spürbar zu reduzieren. Hinter dem Haus erwartet Sie ein märchenhafter Garten, der Natur und Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine außergewöhnlich große Tiefgarage, die nur mit einem weiteren Mieter geteilt wird und selbst Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine Wohnung voller Licht, Wärme und positiver Energie.
Ausstattung
- Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm in der 1. Etage mit Doppeltiefgarage
- Modernisiertes, sehr energiesparendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968
- Schöner Balkon mit Panoramablick auf den malerische naturgebundenen Garten
- Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
- Wohnbereich,Schlafzimmer, Flur komplett ausgestattet mit Laminatböden
- Badezimmer sanierungsbedürftig.
- Fenster neuwertig mit Kunstoffrahmen und Doppelverglasung
- Gas Zentralheizung
-Balkon
-Waschraum
-Trockenraum
- Grosse Doppeltiefgarage ( welche noch mit einem weiteren Mieter genutzt wird)
Das Hausgeld beträgt 395 Euro monatlich und beinhaltet alle Heiz-, Wasser - und Nebenkosten sowie die
Dienstleistungen wie Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung.
Sanierungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt:
2021/2022
- Abdichtung der Balkone und streichen der Balkondecken
- Erneuerung des Grundstückszauns
- Erneuerung des Tores der Doppeltiefgarage
- Reparatur an den Schmutzwasserkanal
- Treppenhausrenovierung
2018 / 2019
- Drainage verlegt
2013
- Erneuerung des Heizungsbrenners
2010
- Wärmedämmverbundsystems Fassade
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Harzburg, am nördlichen Rand des Harz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof von Bad Harzburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Goslar und Wernigerode, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Vernetzung profitieren.
Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn 36 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region zügig erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier verbinden sich Ruhe, Erholung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Martin Gajek
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5118
Wohnfläche:
60 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
69.000 €
Käuferprovision:
3.570€ inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Modernisiert
Baujahr:
1968
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergiebedarf:
81,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1968
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Gültig bis:
24.10.2027
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
81,00 kWh/(m²·a)
Karte
38667 Bad Harzburg
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