06456
Arnsetin (Wiederstedt)

Ihr Familienparadies in Wiederstedt, komfortabel und sofort bezugsbereit!


150.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
8
Badezimmer
2

In Wiederstedt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus das historischen Charakter mit einem großzügigen, modernen Wohngefühl vereint. Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 809 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf begeistert. Der liebevoll gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug, ohne Renovierungsdruck, dafür mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit gemütlichem Essbereich in Fachwerkoptik, ein geräumiges helles Wohnzimmer, Büro sowie ein Schlafzimmer. Der Anbau erweitert den Wohnkomfort um ein Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein modernes Bad. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer mit Terrasse, einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Duschbad und praktischen Abstellflächen. Der teilausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial für individuelle Erweiterungen; Wasser- und Abwasseranschlüsse liegen bereits an. Der teilunterkellerte Bereich mit direktem Gartenzugang schafft wertvolle Räume für Hobby, Vorrat und Haustechnik. Das Nebengelass mit Stall, Werkstatt und zusätzlichem Dachboden spricht insbesondere Interessenten an, die Stauraum oder handwerkliche Freiräume benötigen. Eine Solaranlage sorgt für moderne, nachhaltige Energiegewinnung. Die baulich integrierte Garage mit Carport und separater Hofzufahrt bietet komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Der Außenbereich lädt mit gepflegtem Garten, überdachtem Sitzplatz, Grillkamin und einem ehemaligen Pool, der heute als idyllischer Fischteich dient, zum Entspannen und Genießen ein. Ein Ort, an dem Natur, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre im Einklang stehen. Ein Zuhause mit Seele, das auf neue Bewohner wartet, perfekt für alle, die ein großzügiges, vielseitiges und liebevoll gepflegtes Anwesen suchen.
Objektangaben: Baujahr: ca. 1900 Grundstücksfläche: ca. 809 m² Wohnfläche: ca. 179 m² Besonderheiten: Nebengelass mit Stall, Werkstatt und unausgebautem, über die Werkstatt zugänglichem Dachboden; Solaranlage von Enpal auf dem Dach. Teilunterkellert mit ausgebautem Keller, Anbau von 1984 als zusätzlicher Wohnraum. Außenanlage: Nebengelass mit Stall, Werkstatt und unausgebautem Dachboden, Dach teils saniert. Baulich verbundene Garage mit Carport und elektrischem Sektionaltor zur Straße sowie separater Hofzufahrt. Gepflegter Garten mit Wiese, überdachtem Sitzplatz mit Grillkamin und ehemaligem Pool (jetzt Fischteich). Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separater Toilette, Flur mit Zugang zum Keller und Obergeschoss, offene Küche mit Fachwerkkonstruktion zum angrenzenden Essbereich, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer Anbau Erdgeschoss: Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Duschbadewanne 1. Obergeschoss: Flur, großes Wohnzimmer mit Außenterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum Dachboden: Teilausgebaut, im rechten Bereich ein Zimmer mit gedämmter Dachfläche, linker Bereich nicht gedämmt, ausbaufähig. Wasser- und Abwasseranschlüsse bis zum Dachboden vorhanden. Zustand/Sanierungen: – ca. 1970 Dach, später im Ausbaubereich zusätzlich gedämmt – ca. 1970 Holzfenster (2-fach) vorne – ca. 1984 Anbau errichtet – ca. 1994 Klinkerfassade, teils verputzt (nicht gedämmt) – ca. 1995 Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer – ca. 2016 Kunststofffenster (2-fach) hinten und im OG – ca. 2018 Ausbau Obergeschoss inkl. Dämmung der Dachflächen – ca. 2021 Solaranlage Enpal installiert – ca. 2021 komplette Elektrik erneuert – ca. 2021 Badezimmer modernisiert + neue Fußböden – ca. 2021 Dach Nebengelass zur Hälfte saniert
Wiederstedt präsentiert sich als ruhiger und naturnaher Wohnstandort am östlichen Harzrand und gehört zur Stadt Arnstein im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Ortschaft bietet ländliche Lebensqualität, ohne dabei auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten. Supermärkte erreichen Sie in nur ca. 4–5 Kilometern, während Hettstedt und Aschersleben mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten in wenigen Fahrminuten zur Verfügung stehen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, weitere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Städten und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Allgemein- und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist komfortabel. Der Bahnhof Sandersleben liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Zentren. Über die Bundesstraßen B180 und B86 gelangen Sie in ca. 20 Kilometern zur Autobahn A14 – ideal für Pendler in Richtung Halle, Magdeburg oder Leipzig. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Verbindung in die Nachbarorte. Wiederstedt vereint damit naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine verlässliche Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl Ruhe als auch praktische Erreichbarkeit bietet.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat Franziska Witt

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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 4839
Wohnfläche:179,00 m²
Grundstücksfläche:809,00 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:150.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:02.05.2036
Endenergiebedarf:410.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
410,50 kWh/(m²*a)

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Anika Staat
Tel.: 0160 96692319

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