06493
Harzgerode
Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in Harzgerode!
165.000 €
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Dieses äußerst gepflegte und vielseitige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als Kapitalanlage mit Seltenheitswert in guter Lage von Harzgerode. Das ca. 1973 errichtete Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, den weitläufigen Innenhof sowie ein zusätzliches, entwicklungsfähiges Nebengebäude.
Auf einem insgesamt ca. 803 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei separaten Flurstücken, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet, während die großzügige Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Ein Auszug ist bereits geplant, wodurch sich kurzfristig das volle Ertragspotenzial des Hauses realisieren lässt.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist der weitläufige, geschützte Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine eigene Hofzufahrt mit elektrischem Rolltor, welche von beiden Seiten befahrbar ist. Zwei Garagen sowie ein großes Carport im hinteren Grundstücksbereich bieten umfangreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das zweigeschossige Nebengebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche. Für dieses liegt bereits eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahr 2022 vor (derzeit ruhend). Strom ist vorhanden, ein Wasseranschluss wurde bislang nicht gelegt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ehemaligem Öllager sowie einen separaten Partyraum im Nebengelass. Der große, abgeschlossene Innenhof unterstreicht den repräsentativen und zugleich privaten Charakter des Grundstücks.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit, Wachstumsperspektiven und langfristigen Werterhalt legen.
Hinweis: Aus Datenschutzgründen der Mieter werden zu den einzelnen Wohnungen keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Objektübersicht:
Mehrfamilienhaus in guter Lage von Harzgerode
Baujahr: ca. 1973
Grundstücksgröße: ca. 803 m², bestehend aus zwei Flurstücken
(Flurstück 285 – Mehrfamilienhaus, Flurstück 286 – Nebengebäude)
Gesamtwohnfläche: ca. 244 m²
4 Wohneinheiten, davon derzeit 3 vermietet; eine Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt
Vollunterkellert (Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet)
Besonderheiten: Das Haus ist Teil eines denkmalgeschützten Straßenzugs und trägt zur historischen sowie städtebaulichen Prägung des Denkmalbereichs bei.
Mieteinnahmen:
Aktuelle Monatskaltmiete: 910,00 € (JNKM: 10.920,00 €)
Monatskaltmiete bei Vollvermietung: 1.420,00 € (JNKM: 17.040,00 €)
Abrechnung über eine Hausverwaltung ab dem 01.01.2026
Außenbereich:
Eigene Hofzufahrt mit Rolltor, von beiden Seiten befahrbar
Zwei Garagen vorhanden, Zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche, Umnutzung zu Wohnraum möglich, Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung aus dem Jahr 2022 liegt vor (derzeit ruhend), Strom vorhanden, Wasseranschluss noch nicht vorhanden, Großer Innenhof, Großes Carport im hinteren Bereich, geeignet für mehrere Abstellmöglichkeiten, Werkstatt mit ehemaligem Öllager, Partyraum im Nebengelass
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
3-Raum-Wohnung, ca. 63 m² (vermietet)
Obergeschoss:
Rechts: 3-Raum-Wohnung, ca. 58 m² (vermietet)
Links: 1-Raum-Wohnung, ca. 41 m² (vermietet)
Dachgeschoss:
3-Raum-Wohnung, ca. 82 m² mit Balkon, Aktuell vom Eigentümer selbst genutzt (Auszug geplant)
Zustand/Modernisierungen
Dach: ca. 1975, Dämmung aus dem Jahr 1998
Fassade: ca. 1998 gedämmt
Fenster: erneuert ca. 1998 / 2002 / 2025
Elektrik: DG erneuert ca. 1998, OG/EG teilweise erneuert
Gasetagenheizungen: EG 2012, OG rechts/links & DG 1993
2021: Elektrisches Rolltor an der Hofeinfahrt
2021: Neuer Zaun im Innenhof
2025: Renovierung des Hausflurs
Die Stadt Harzgerode liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und zählt als Einheitsgemeinde mit ihren 13 Ortsteilen ca. 8.000 Einwohner. Harzgerode verfügt über eine gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Tankstellen sowie verschiedenen Handwerks- und Industriebetrieben.
Durch die gute Anbindung an die regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur ist Harzgerode ein attraktiver Wohn- und Lebensort. Die Bundesstraßen B242 und B185 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während die Autobahnen A36 und A38 in etwa 25 Kilometern Entfernung liegen.
Zudem bietet die Stadt eine reizvolle Lage im Naturpark Harz und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Tagestouren in den Harz sowie in das nördliche und südliche Harzvorland. So verbindet Harzgerode naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 4945
Wohnfläche:244,00 m²
Grundstücksfläche:803,00 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:4,0
Balkone:1,0
Stellplätze:2,0
Kosten
Kaufpreis:165.000 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:04.13.2034
Endenergiebedarf:158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
158,40 kWh/(m²*a)
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