Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tonna

Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Küchengestaltung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen in Form eines eigenen Kellerabteils sowie eines Dachbodenabteils zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Im Jahr 2010 wurde eine neue Wärmedämmung angebracht, zudem ist die Wohnung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro zuzüglich 64 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die letzte erzielte Kaltmiete lag bei 400 Euro monatlich, wodurch sich die Wohnung auch als langfristige Investition anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit guter Grundsubstanz, überschaubarem Investitionsbedarf und attraktiven Nutzungsperspektiven in einem gewachsenen Wohnumfeld.