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Warstein
Junges Baujahr! Modernes Zweifamilienhaus in Warstein, mit beheiztem Innenpool!
990.000 €
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Dieses 2020 erbaute Zweifamilienhaus in Warstein besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich im neuwertigem Zustand und kann auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen inklusive Keller und bietet auf 328,67 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das 523 m² große Grundstück verfügt über Garten, Terrasse und Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Garten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine hochwertige Küche mit Abstellraum, ein Gästebadezimmer sowie ein Bürozimmer/Gästezimmer. Das erste Obergeschoss bietet einen langen Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Abstellraum, Bürozimmer, Gäste-WC und Zugang zum überdachten Balkon. Im zweiten Obergeschoss kann eine dritte Wohneinheit eingerichtet werden: Schlafzimmer mit Ankleideraum, großes Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Teilweise ist hier Fußbodenheizung installiert.
Der Keller umfasst Heizungsraum mit Dachs-Gas-BHKW, Lagerraum, Waschraum und einen Schwimmbadbereich mit Badezimmer, und Technikraum. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, drei Stellplätze, Fahrradkeller und Abstellraum. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und die hochwertigen Küchen können nach Rücksprache übernommen werden. Der beheizte Pool und die Sprechanlage sind weitere Extras des Hauses.
Technische Details: Baujahr 2020, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung + elektrische Fußbodenheizung, vollständige Kellerunterkellerung, teilweise gedämmtes Dach, moderne Elektrik und Wasserleitungen.
Dieses Haus vereint Funktionalität, modernen Komfort und großzügigen Wohnraum – ideal für Familien, die ein neuwertiges Zuhause mit flexibler Nutzung und hochwertiger Ausstattung suchen. Eine möblierte Übergabe ist geünscht.
– Zweifamilienhaus
– Baujahr 2020
– Kann auch als Dreifamilienhaus genutzt werden
– Neuwertiger Zustand
– Wohnfläche 328,67 m²
– Grundstück 523 m²
– Dachs-Gas-BHKW, energieeffizient und erzeugt noch Strom
– 4 Schlafzimmer
– Potenzial für 1 weiteres Schlafzimmer oder Küche/Wohnzimmer/Badezimmer im 2. OG (großes Zimmer, Leitungen liegen schon)
– 4 Badezimmer, nur Kellerbadezimmer ohne Fenster
– 1 Gäste-WC
– Küchen (hochwertige Einbauküchen)
– 1 überdachter Balkon im 1. OG
– 1 Terrasse (überdacht) im EG
– 1 Abstellraum + kleiner Abstellbereich unter der Kellertreppe
– 4 Kellerräume (inkl. Lager, Heizungsraum, Schwimmbad, Waschraum, Badezimmer)
– Hochwertige Fliegengitter/Fliegengittertüren
– Elektrische Rollladen
– Mähroboter und Poolroboter können übernommen werden
– Wohnbereiche lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster
– Doppelgarage + 3 Stellplätze
– Garten vorhanden
– Beheizter Innenpool mit elektrischer Abdeckung und Beleuchtung
– möblierte Übergabe möglich
– Alarmanlage (Wartungsvertrag möglich und jederzeit kündbar)
– LAN-Steckdosen in fast jedem Raum
– Verschließbare Fenster: Kunststoff, Dreifach verglast aus dem Baujahr
– Dach: teilweise gedämmt, Dachdecke isoliert
– Haus und Grundstück umzäunt
Aufteilung:
EG:
– Eingangsbereich, langer Flur
– Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (Dusche und Badewanne) & Garten
– Wohnzimmer mit Essbereich
– Küche mit Abstellraum
– Bürozimmer
– Gäste Badezimmer
– Vom kleinen Flur Zugang zur überdachten Terrasse
– Teilweise Fußbodenheizung
1. OG:
– Langer Flur
– Wohnzimmer mit Essbereich, mit Zugang zum Balkon
– Küche mit Abstellraum
– Bürozimmer
– Gäste-WC (erweiterbar mit Dusche)
– Teilweise Fußbodenheizung
2. OG (potenzielle 3. Wohneinheit):
– Schlafzimmer mit Ankleideraum
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– 1 weiteres großes Schlafzimmer
– teilweise Fußbodenheizung
Keller:
– Heizungsraum
– Lagerraum
– Waschraum
– Schwimmbadbereich mit Technikraum
– Badezimmer
– Fußbodenheizung + Heizkörper an der Wand
Die Immobilie befindet sich in Warstein im Ortsteil Mülheim, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur überzeugt. Warstein ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Sauerlands, eingebettet in grüne Wälder, Hügel und Flusslandschaften. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, den Möhnesee in kurzer Entfernung sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote.
Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an regionale Zentren. Warstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Autobahnen sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Soest, Arnsberg oder Paderborn.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig bietet die Stadt ein aktives kulturelles Leben und diverse Vereine, die ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern.
Warstein verbindet somit die Vorteile eines naturnahen, ruhigen Wohnumfeldes mit der praktischen Nähe zu urbanen Einrichtungen – ideal für Familien und alle, die Lebensqualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.
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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 4872
Wohnfläche:328,67 m²
Grundstücksfläche:523,00 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:4,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:4,0
Kosten
Kaufpreis:990.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2020
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:Gas
- A+
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