Kernsaniertes modernes Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Ausbaureserve in Bocholt-Spork

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 690 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von rund 170 m² sowie zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche. Das Objekt wurde 1968 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik inklusive Verteilung, sämtliche Bäder und Leitungen sowie die Kanäle bis zum Hauptanschluss erneuert. Zudem erhielt der Garten eine komplette Neugestaltung. Der hervorragende Gesamtzustand zeigt sich in jedem Detail. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Glasfronten, einer edlen Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld mit Bodenabzug, einem Miele-Geschirrspüler (2025) sowie einem Neff-Backofen (2024). Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und elektrische Rollläden zur Verfügung. Die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert, ebenso wie die Haustür. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 85 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Ein 2017 sanierter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Rollläden im Obergeschoss sind manuell bedienbar. Das Dachgeschoss bietet etwa 43 m² Ausbaureserve mit bereits vorgesehenen zwei Räumen – ideal für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche. Für Fahrzeuge stehen ein Carport (Wallbox), eine Garage sowie 2 Stellplätze bereit. Ein Gartenhaus ergänzt das Nutzflächenangebot. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Ölzentralheizung mit Solarunterstützung. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung planen, als auch für Kapitalanleger, die ein sofort bezugsbereites Objekt in sehr gutem Zustand suchen.