HAUS ZUM KAUF 04613 LUCKA

Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in Lucka

380.000 €

Objekt-Nr.: LYD - 4399

410,5 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 410,46 m² und steht auf einem 717 m² großen Grundstück in der Gemarkung Lucka. Die Immobilie vereint solide Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus für Familien oder auch als Kapitalanlage. Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die größte Wohnung im Dachgeschoss mit rund 140m² sowie eine Einliegerwohnung im EG werden bei Kauf des Objekts frei. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte die Erneuerung der Elektrik 2021 im Erdgeschoss und 2022 im Dachgeschoss. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdgastherme mit 30 kW Leistung und 240-Liter-Speicher aus dem Jahr 1998, ergänzt durch einen Kamin im Dachgeschoss sowie einen Kaminofen in der Einliegerwohnung. Auch das Dach wurde 1998 vollständig neu mit Ziegeln eingedeckt und trägt damit zum soliden Gesamtzustand der Immobilie bei. Durch die bestehende Vermietungssituation sind sichere Mieteinnahmen garantiert. Besonders reizvoll für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch Mietanpassungen oder Neuvermietungen die Rendite deutlich zu steigern. So lassen sich realistische jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu ca. 30.000 € erzielen, was dieses Objekt zu einer gleichermaßen sicheren wie zukunftsorientierten Investition macht.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 4399

Wohnfläche:

410,5 m²

Grundstücksfläche:

717 m²

Nutzfläche:

463 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

380.000 €

Käuferprovision:

5,95% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1969

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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