Charmante 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial zur Teilung in zentraler Lage!

Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 85 m² bietet sie vier helle Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein saniertes Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet damit nicht nur ein durchdachtes Raumangebot, sondern auch die Möglichkeit zur erneuten Trennung – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Kapitalanlageinteresse oder Familien mit Mehrgenerationenbedarf. Die Wohnung ist grundbuchrechtlich als eigenständige Einheit geführt. Die Böden in Laminat und Fliesen wurden 2015 erneuert, das Badezimmer modernisiert im Jahr 2010. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Die Küche kann bei Interesse im Rahmen der Kaufverhandlungen übernommen werden. Die Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde 1992 kernsaniert, inklusive neuer Strom- und Wasserleitungen. Die Fassade wurde 2018 umfassend gedämmt und erneuert, das Treppenhaus im Jahr 2010 renoviert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die in den monatlichen Hausgeldkosten von ca. 200 € bereits enthalten ist. Diese stilvolle Altbauwohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage, sondern auch Flexibilität in der Nutzung – perfekt für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.