06458
Heteborn
Vermietetes Mehrfamilienhaus in Heteborn!
250.000 €
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heteborn mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,10 m² auf einem ca. 536 m² großen Grundstück.
Das Backsteingebäude wurde ca. 1900 erbaut und diente ursprünglich als Schule. Heute überzeugt es mit einer soliden Bausubstanz und einer vielfältigen Wohnungsaufteilung, die verschiedene Mietertypen anspricht.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 58 m² sowie eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 65 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² und eine weitere 2-Raum-Wohnung mit ca. 77 m². In allen Wohnungen außer in der kleinsten befindet sich ein funktionierender Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Zum Anwesen gehören eine Hofeinfahrt, ein kleiner Innenhof sowie ein Nebengebäude für Unterstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist der hintere Teil des Gartens, der von der Kirche langfristig für 100 Jahre gepachtet ist und aktuell von den Mietern genutzt wird, ein zusätzlicher Pluspunkt für die Wohnqualität.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 16.579,20 € bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Kapitalanlage. Die Kombination aus solider Bauweise, guter Lage und stabilen Mieteinnahmen macht das Objekt besonders interessant für Anleger, die eine nachhaltige Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
,,(Aus Datenschutzgründen von den Mietern, werden bei den einzelnen Wohnungen keine Innenbilder Veröffentlicht!)“
Objektdetails:
– Mehrfamilienhaus in Heteborn
– Baujahr: ca. 1900
– Massives Backsteingebäude, ursprünglich als Schule genutzt
– Umfangreiche Sanierung und Umbau ca. 2012
– Wohnfläche: ca. 310,10 m²
– 4 Wohneinheiten (aktuell alle vermietet)
– Grundstücksgröße: ca. 536 m²
– Kein Denkmalschutz
– Teilunterkellert mit Gewölbekeller
– Spitzboden ist nicht ausbaufähig
– Betriebskosten werden über Ista abgerechnet
– Alle Badezimmer verfügen über Dusche und Badewanne
Besonderheiten:
In jeder Wohnung, außer in der Einzimmerwohnung, sorgt ein funktionierender Kachelofen für wohlige Wärme
Mieteinnahmen:
– Jährliche Nettokaltmiete (JNKM) ca. 16.579,20 €
Außenanlage:
– Hofeinfahrt
– Kleiner Innenhof
– Nebengebäude für Unterstellmöglichkeiten
– 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Garten:
– Hinterer Teil des Gartens ist von der Kirche gepachtet
– Pachtvertrag über 100 Jahre, aktuell von Mietern genutzt
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
– 1 -Raumwohnung (rechts) ca. 58,15 m²
– 2 -Raumwohnung (links) ca. 64,95 m²
Obergeschoss:
– 4 -Raumwohnung (rechts) ca. 110,00 m²
– 2 -Raumwohnung (links) ca. 77,00 m²
Sanierungen:
– ca. 90iger Jahre Dach (teilweise gedämmt)
– ca. 90iger Fassade (nicht gedämmt, 36 cm Mauerwerk)
– ca. 2012 Wasserleitungen erneuert
– ca. 2012 Komplettsanierung Innen
(Wände, Böden, Decken, Türen, Bäder)
– ca. 2012 Elektrik erneuert
– ca. 2012 Doppelglas-Kunststofffenster (ohne Außenjalousien)
– ca. 2012 Ölbrennwerttherme installiert
(Gasanschluss nicht vorhanden)
Heteborn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Selke-Aue im Landkreis Harz, liegt am Westrand des Höhenzugs Hakel und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage zwischen Harz und Selketal.
Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte („Hakelspatzen“) und ist nur wenige Kilometer von der nächstgelegenen Grundschule in Hedersleben entfernt, weitere Schulen befinden sich in Kroppenstedt und Gröningen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein NP-Markt in Hedersleben, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, größere Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Städten.
Über die Landesstraße L 66 besteht eine gute Verbindung in Richtung Kroppenstedt und Quedlinburg; die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A14 und A2 erreicht man nach ca. 30 bis 40 Kilometern. So verbindet Heteborn ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und einer Anbindung, die auch für Pendler interessant ist.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 4295
Wohnfläche:310,10 m²
Grundstücksfläche:536,00 m²
Zimmer:7,0
Badezimmer:4,0
Stellplätze:4,0
Kosten
Kaufpreis:250.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:E
Gültig bis:08.06.2035
Baujahr:2014
- A+
- A
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