Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rübeland, ideal als Pension oder Familienheim!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 442 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur gewerblichen Nutzung als kleine Pension oder Ferienunterkunft. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Einheiten, die ursprünglich gewerblich genutzt wurden. Die erste Einheit mit ca. 35 m² war früher eine Fleischerei und wurde später zu einem gemütlichen Partyraum umgebaut. Die zweite Einheit mit ca. 43 m² dient derzeit als Ferienwohnung und umfasst ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Ein separates WC für Gäste steht Ihnen im Flurbereich zur Verfügung. Das erste Obergeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große 4-Raumwohnung, die aktuell leer steht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m², ebenfalls unvermietet. Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen in Hanglage, dazu kommen ein kleiner Innenhof sowie eine Terrasse. Zusätzlich steht eine praktische Werkstatt- bzw. Lagerfläche mit separatem Außen-WC zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber der Immobilie auf der anderen Straßenseite. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen funktionalen Kellerraum. Zwischen 1991 und 1999 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach, Elektrik sowie die Sanierung der Fassade mit 36er Mauerwerk. Im Jahr 2014 folgte der Einbau einer modernen Flüssiggas-Brennwerttherme sowie neuer Boiler und Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und eignet sich dank seiner flexiblen Aufteilung und ruhigen Lage ideal für Eigennutzer, Vermieter oder Betreiber einer kleinen Pension.