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Güsten

Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial!


89.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
6
Badezimmer
1

Dieses Einfamilienhaus, das ca. 1900 erbaut wurde, bietet großzügige Wohnverhältnisse. Auf einem überschaubaren, ca. 176 m² großen und gepflegten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 128,53 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in das Badezimmer mit Dusche, die geräumige Küche, das helle Wohnzimmer und ein Gästezimmer gelangen. Das Obergeschoss bietet neben einem weiteren Flur ein großes Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer, ein Kinderzimmer und einen praktischen kleinen Abstellraum. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut, hält jedoch viel Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bereit. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet damit weitere Lagerfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einer geräumigen Garage, in der zwei Fahrzeuge Platz finden. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengelass mit zwei Räumen, das sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche eignet. Ein kleiner, geschützter Innenhof mit einer überdachten Sitzecke bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als Familienheim oder individuelles Wohnprojekt – hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihre Pläne. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kurze Angabe zum Objekt: – Baujahr: ca. 1900 – Grundstücksfläche ca. 176 m² – Wohnfläche Haus: ca. 128,53 m² Besonderheiten: – Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind an die öffentliche Versorgung angeschlossen Außenanlage: – 1 Garage mit Platz für 2 Autos – Nebengelass mit 2 Räumen als Abstellmöglichkeit – kleiner Innenhof mit überdachte Sitzecke Raumaufteilung: EG: – 1 Flur – 1 Bad mit Dusche – 1 Küche – 1 Wohnzimmer – 1 Gästezimmer – 1 Heizungsraum OG: – 1 Flur – 1 Schlafzimmer – 2 Durchgangszimmer – 1 Kinderzimmer – 1 kleiner Abstellraum Spitzboden: – nicht ausgebaut Keller: – teilunterkellert Sanierungen: – ca. 70iger Jahre Elektrik – ca. 90iger Jahre Dach (ohne Dämmung) – ca. 1996 Gasheizung – ca. 2010 Doppelglaskunststofffenster mit Außenjalousien – ca. 2023 Außenanstrich Fassade (ohne Dämmung) – ca. 2023 Renovierung Innen
Güsten ist eine attraktive Stadt im Salzlandkreis, die eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige Verkehrs- und Wirtschaftszentren bietet. Die Stadt liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. In Güsten gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte bieten ein breites Sortiment an Waren. Familien profitieren in Güsten von einem guten Bildungsangebot. In der Stadt gibt es eine Grundschule, und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Kitas und Betreuungseinrichtungen sorgen dafür, dass auch die Kleinsten gut aufgehoben sind. Güsten überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Der Bahnhof Güsten bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Pendler und Reisende schnell und flexibel unterwegs sind. Dank dieser attraktiven Lage und der guten Infrastruktur bietet Güsten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten in einer naturnahen Umgebung.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat Johannes Brandt

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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 3608
Wohnfläche:128,53 m²
Grundstücksfläche:176,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:89.000 €
Käuferprovision: 3.000,00 € inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Effizienzklasse:H
Gültig bis:09.29.2034
Endenergiebedarf:400.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
400,00 kWh/(m²*a)

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