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Bocholt
Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss in ruhiger und zentraler Lage von Bocholt
245.000 €
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Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer soliden, massiven Bauweise und bietet auf 100 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die ideal für eine Familie oder auch Paare geeignet ist. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern finden hier alle Familienmitglieder ausreichend Platz, um sich zu entfalten.
Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Es ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet damit alles, was man für einen entspannten Start in den Tag benötigt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2016 renoviert und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Raum für Ihre kulinarischen Kreationen. Sie wurde ebenfalls gut gepflegt und ist ideal für den täglichen Gebrauch geeignet.
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre moderne Ausstattung: Die modernisierte Terrasse ist mit einer Markise sowie einem Fliegengitter versehen. Die Fenster der Wohnung sind mit hochwertiger Doppelverglasung aus Kunststoff ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Geräuschdämmung sorgt.
Ein Kabelanschluss ist bereits vorhanden, sodass Sie sich direkt zurücklehnen und Ihre Lieblingsprogramme genießen können. Die Lage der Wohnung ist sowohl ruhig als auch gut angebunden, sodass Sie sowohl Ihre Ruhe genießen als auch schnell in das Zentrum von Bocholt gelangen können.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, modernisierter Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie ist eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und ein schönes Zuhause legen.
Eckdaten:
– Erdgeschosswohnung
– Baujahr 1969
– Wohnfläche 100 m²
– massive Bauweise
– Kabelanschluss
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, 2016 saniert
– Gäste-WC, 2016 saniert
– Küche inklusive
– Terrasse modernisiert mit Markise und Fliegengitter
– Fenster Doppelverglasung (Kunststoff)
– separate Einzelgarage auf großzügigem Garagenhof mit neuem Garagentor
– großzügiger abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht und Strom
– das gesamte Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– durch den Eigentümer bis zuletzt bewohnt
– ruhige Nachbarschaft
Die Wohnung ist ab April 2025 bezugsfrei und bietet somit eine ideale Voraussetzung zur Eigennutzung sowie eine entsprechende Mietrendite bei Neuvermietung.
Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Bocholt, einer Stadt im westlichen Münsterland, die sowohl ländlichen Charme als auch gute Anbindung an urbane Zentren bietet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtteil, der sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist. Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist die Wohnung bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf ermöglicht. Auch die A52 ist gut erreichbar und sorgt für eine zügige Anfahrt nach Venlo in den Niederlanden.
Für Flugreisende bieten zwei Flughäfen schnelle Reiseoptionen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Weeze rund 45 Minuten entfernt liegt. Beide Flughäfen bieten eine breite Auswahl an nationalen und internationalen Flügen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie diverse Dienstleister und Fachgeschäfte. Das Zentrum von Bocholt mit seinem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ebenfalls bestens geeignet. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder schnell und sicher die Schule erreichen können. Auch weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Realschulen, sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an wichtige Infrastrukturen, ideal für Berufspendler und Familien.
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Ansprechpartner:
Markus Poth
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 3520
Wohnfläche:100,00 m²
Nutzfläche:25,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:245.000 €
Hausgeld:424 €
Käuferprovision: 3,57
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1969
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas_leicht
Gültig bis:07.17.2034
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
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0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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Markus Poth