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Ilmenau
Doppelhaushälfte mit toller Aussicht in beliebter Lage von Ilmenau
186.000 €
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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese 1929 erbaute Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen 500 m² großen Grundstück ist dies der ideale Ort für die ganze Familie. Ein Highlight ist die traumhafte, weite Sicht über Ilmenau, die Sie von den oberen Etagen genießen können.
Im Kellergeschoss stehen zwei praktische Lagerräume sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser. Das Erdgeschoss begeistert mit einer Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separater Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Flexibilität. Vom Obergeschoss aus können Sie ebenfalls die fantastische Aussicht über Ilmenau genießen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Platz für zwei bis drei zusätzliche Zimmer. Ein Kaltwasseranschluss ist bereits vorhanden, der Spitzboden dient als Zugang zum Schornstein.
Der Außenbereich punktet mit einer Terrasse aus Holzdielen und einem Garten, der individuell gestaltet werden kann. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze.
Das Haus wurde umfassend modernisiert: Elektrik im Erd- und Obergeschoss sowie die Wasserleitungen wurden erneuert, das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls neu. In den meisten Räumen wurde Laminat verlegt. Außerdem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und ein modernes Smart-Home-System für Rollläden und Licht. Für Wärme sorgen eine Gaswarmluftheizung und effiziente Infrarot-Heizkörper. Die Dacheindeckung wurde sorgfältig verklebt, sodass keine Feuchtigkeit eindringt.
Dieses charmante Zuhause verbindet Altbaucharme mit modernem Komfort und einem unvergleichlichen Ausblick über Ilmenau
-Doppelhaushälfte
-Baujahr 1929
-100m² Wohnfläche
-500m² Grundstück
-Garage und Carport
-Gaswarmluftheizung ca. 30 Jahre alt
-Infrarot-Heizkörper
KG:
-2 Räume als Lagermöglichkeit o.ä.
-1 WC und Dusche
-Durchlauferhitzer
EG:
-1 Küche mit Zugang zum Garten
-1 Wohn-/Essbereich mit Kamin
-1 separates WC
OG:
-3 Zimmer
-1 Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche
-1 Waschmaschinenanschluss separat
DG:
-Ausbaufähig für 2-3 Zimmer
-Kaltwasseranschluss liegt schon an
-Spitzboden als Zugang zum Schornstein
Garten:
-Terrasse mit Holzdielen
-Garten zur freien Gestaltung
Sonstiges:
-Dacheindeckung verklebt, sodass leine Nässe durch kommen kann
-Elektrik im EG und OG auf dem neuesten Stand
-Bad im OG erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Laminatboden in den meisten Räumen
-Glasfaseranschluss
-Smart-Home-System für Rollläden sowie Licht
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ilmenau Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet das Umfeld eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet Ilmenau Süd eine ideale Anbindung an die B 87 sowie die Autobahn A71, die Erfurt und andere Städte Thüringens schnell erreichbar macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in komfortabler Reichweite.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Der nahe gelegene Hausberg „Kickelhahn“ ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine herrliche Aussicht über die Stadt und das Thüringer Becken.
Die Universitätsstadt Ilmenau selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt, die Technische Universität und zahlreiche kulturelle Angebote. Ob Sie entspannt durch die Altstadt schlendern, in einem der gemütlichen Cafés verweilen oder an den vielseitigen Veranstaltungen teilnehmen möchten – Ilmenau bietet für jeden etwas.
Ilmenau Süd verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
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Ansprechpartner:
Theresa Poser
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 3375
Wohnfläche:100,00 m²
Grundstücksfläche:500,00 m²
Zimmer:4,5
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0
Kosten
Kaufpreis:186.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1929
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas, Elektro
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:04.11.2034
Baujahr:2014
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