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Zum Kauf

38444 Wolfsburg / Westhagen

Eine komplett renovierte Wohnung wartet auf Sie / oder Ihre Familie " Provisionsfrei für den Käufer"

Eine komplett renovierte Wohnung wartet auf Sie / oder Ihre Familie " Provisionsfrei für den Käufer"

170.000 €
Objektnr.: LYD-2269
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert und bietet viele kleine Highlights, zudem ist sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Der große Wohnbereich mit der abgehängten Decke, eine neue Einbauküche oder die komplett sanierten Bäder, zeichnen dieses besondere Objekt aus. Diese 3 Zimmern Eigentumswohnung bietet Ihnen auf 80 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.
In nur 2 bis 3 min, erreichen Sie die nächste Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ihrem Haus.

Sie betreten die Wohnung über eine große Diele, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Die neuwertige Einbauküche bietet viel Platz zum entfalten und besticht durch ihre Feinheiten.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch die abgehängte Decke, dem hochwertigen Laminat und dem direkten Zugang zum Balkon.

Vom Flur aus kommen Sie zu dem Kinderzimmer und dem großen Elternschlafzimmer. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste WC sind stilvoll gefliest. Eine Abstellraum im hinteren Bereich der Wohnung rundet die geräumige Wohnung ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser traumhaften Immobilie überzeugen.
Kurze Angaben zur Wohnung / Haus:

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 1973 erbaut
- Stellplatz direkt vor dem Haus im Parkhaus
- weitere Stellplätze können angemietet werden
- Spielplatz vor dem Haus
- Spielplatz und Grünanlage hinter dem Haus
- 232€ Hausgeld inklusive Rücklagenbildung
- Fernwärme
- gehobene Einbauküche / wird mit verkauft
- Personenaufzug
- Hausmeisterdienst
- Winter- und Gartendienst
- Treppenhausreinigung
- Müllschacht
- hohe Instandhaltungsrücklagen
- elektrische Rolläden im Wohn- und Schlafzimmer

Aufteilung der Räume:
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Diele mit Essbereich
- Flur
- Küche
- Bad und Dusche mit Lüfter (Zeitschaltung)
- Gäste WC mit Lüfter (Zeitschaltung)
- Balkon geschlossen 2-Fach Verglasung
- ca. 15 m² Kellerraum


Sanierungen:
- abgehängte Decke im Wohnzimmer
- Diele / Flur / Küche / Bad / Gäste WC komplett gefliest
- Wohnzimmer / Schlaf,- und Kinderzimmer hochwertiges Laminat
- Neue Fenster 3-Fach Verglasung etwa 2014
- Elektrik erneuert / Sicherungskasten gewechselt 2017
- Bad und Gäste WC neu gefliest 2017
- Einbauküche 2018
- Gebäudekomplex Dach 2017-2019 erneuert
- Fahrstühle auf dem neusten technischen Stand
- Fallrohre / Abwasser vor dem Haus Neu 2019
- alle Türen erneuert
- Stiebel Eltron Durchlauferhitzer 2018 ausgetauscht
Westhagen ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, der Anfang der 1970er Jahre entstand. Er gehört zur sogenannten „Kernstadt“ der Stadt Wolfsburg.
Westhagen hat alles zu bieten was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ebenso sind weitere Geschäfte problemlos in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Spielplätze für groß und klein, Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Eisdiele und eine Post. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in ca.10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A39 bietet die perfekte Anbindung an alle weiteren umliegenden Dörfer und Städte. Das VW Werk erreicht man bequem mit den Werksbussen oder dem eigenen Fahrzeug.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Daniel Hoffmann
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wolfsburg / Westhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Nutzfläche
2,00 m²
Etage
2
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
01.07.2021
Parkhaus-Stellplatz
1
Kaufpreis
170.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
95,50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Hoffmann
Telefon: 023186489924
Mobil: 017621140047
Telefax: 0231 86422657
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