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38446 Wolfsburg

Nutzen Sie ihre Chance, bei dieser großzügigen Wohnung mit Dachboden und dem „WOW EFFEKT“ !!!

Nutzen Sie ihre Chance, bei dieser großzügigen Wohnung mit Dachboden und dem „WOW EFFEKT“ !!!

420.000 €
Objektnr.: LYD-2318
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Hier bietet sich Ihnen die Chance sich auf 2 Ebenen Ihren Wohntraum zu verwirklichen (Dachboden 130 m²). Ein Balkon mit wunderschönem Ausblick, ein geräumiges Wohnzimmer und ein offenes Wohnkonzept zeichnen diese Wohnung aus. Des weiteren verfügt dieses Objekt über einen ca. 122 m² großen Dachboden, der komplett gedämmt ist und zusätzlich ausgebaut werden kann.

Der Eigentümer hat die Wohnung Baujahr 2000 im Jahr 2018 erworben und komplett seitdem saniert. Entstanden ist eine Wohnung, die Ihnen und Ihren liebsten in Zukunft ein wunderschönes zu hause bieten könnte. Für Kapitalanleger bietet diese Objekt optimale Voraussetzungen für zukünftige Vermietungen.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über Ihren eigenen Eingang. Diese 4 Zimmern Eigentumswohnung bietet Ihnen auf 122 m² Wohnfläche viel Platz für Sie oder Ihre Familie. Der offene Essbereich und das große Wohnzimmer, bestechen durch ihre Sonnen durchflutete offene Raumgestaltung. Eine große und neuwertige Einbauküche verleiht dem Objekt zudem das besondere Etwas.

Über den Eingangsbereich und eine Treppe, erreichen Sie Ihre zukünftige Wohnung. Hier erwartet Sie schon der erste WOW Effekt, der Sie zuhause begrüßen wird.
Die offene Raumgestaltung beeindruckt durch die Größe und das gehobene Laminat. In der Küche erwartet Sie eine Einbauküche auf dem modernsten Standard.
Vom Flur aus kommen Sie zu den Kinderzimmern / Ihrem zukünftigen Büro und dem großen Elternschlafzimmer. Sowohl das Gäste WC als auch das geräumige Badezimmer, sind komplett saniert und hell verfliest. Ein großer Balkon mit Abstellraum, den Sie über das Wohnzimmer erreichen können, rundet diese geräumige Wohnung ab.

Informieren Sie sich und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung durch uns von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie :-).
Angaben zur Wohnung / Haus:

- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 130 m² Dachboden / 60 m² nutzbar durch Schrägen
- 2000 erbaut
- 2 Parteien Haus
- ca. 300€ Hausgeld (Rücklagen, Heizung, Wasser, Versicherung, Abfallentsorgung drin)
- Rücklagen etwa 10.000€
- 1 Garage direkt vor dem Gebäude inkl. / Tor elektrisch neu April 2021
- Besucherparkplätze vorhanden
- Spielplätze, Sportzentrum, Grünflächen direkt in der Nähe
- Fernwärme
- gehobene Einbauküche / wird mit verkauft
- 243€ jährliche Grundsteuer
- ca. 10 m² Balkon
- Glasfaseranschluss vorhanden
- fast alle Möbel können übernommen werden

Aufteilung der Räume:

- 1 Wohnzimmer mit Essbereich
- 2 Kinderzimmer / oder Büro
- 1 Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Gäste WC
- Balkon
- gemeinschaftlich genutzter Keller
- Garage
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Sanierungen 2019:

- Neue Einbauküche
- Im Gäste-WC, Küche und Garderobenraum 60x60 cm Fliesen Anthrazit
- Wohn- und Schlafräumen sowie Flur / Bioboden Wineo in Holzoptik braun verlegt
- Fußleisten und Deckenleisten in allen Wohnräumen und Flur
- Steindekor im Wohn- und Essbereich an den Wänden
- Wände teilweise frisch verputzt, alles neu gestrichen
- Indirekte Spots im Wohn- und Essbereich
- Deckenspots in der Küche, Badezimmer und Garderobenraum
- Neue Türen und Türrahmen in der ganzen Wohnung einschließlich Eingangstür zum Wohn- und Essbereich
- Verlegung Internetleitung
- diverse Steckdosen- sowie Lichtschaltererneuerung und Deckenleuchten
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich

Sanierungen 2020:

- Dämmung Dachboden mit Vorbereitung für Rigipsplatten
- Badewanne neue Armatur inkl. Regendusche (Grohe) u. flex Glasduschwand
- neue Waschtischarmaturen sowie Unterschränke
- separate Ecke für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer 60x60 cm große Fliesen Anthrazit auf dem Boden sowie im Badebereich an der Wand bis zur Decke verlegt sowie Badewannenverkleidung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Nordsteimke, im ruhigen Wohngebiet.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmärkte (Aldi, Real, Rossmann), Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Busverbindung etc.. Das VW Werk, die Wolfsburger Innenstadt, Bahnhof, Autostadt und die Volkswagen Arena sind in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über die nahegelegene A39 und die Anbindung zur A2, erreichen Sie schnell und einfach alle umliegenden Großstädte, wie z.B. Braunschweig, Salzgitter oder Hannover

Die Stadt Wolfsburg wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Daniel Hoffmann
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
132,00 m²
Etage
1
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
2,5% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
111,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
2000
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Hoffmann
Telefon: 023186489924
Mobil: 017621140047
Telefax: 0231 86422657
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