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38440 Wolfsburg

Hier haben Sie die Chance auf ein ganz besonderes neues Zuhause mit Ausblick über Wolfsburg

Hier haben Sie die Chance auf ein ganz besonderes neues Zuhause mit Ausblick über Wolfsburg

305.000 €
Objektnr.: LYD-2322
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung bietet Ihnen viel Mehr als nur einen Wunderschönen Ausblick über Wolfsburg. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie bietet Ihnen auf 109 m² Wohnfläche viel Platz.
Die offene Raumgestaltung des Wohn- und Esszimmers beeindruckt nicht nur durch seine Größe von insgesamt rund 40 m², sondern auch durch das gehobene Laminat. Eine großzügige Küche und die zwei Badezimmer zeichnen dieses besondere Objekt aus.

Die Wohnung betreten Sie über eine große Diele mit Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen dieser sehr schön geschnittenen Immobilie. Ein langer Flur der sich vom Esszimmer bis ins Schlafzimmer erstreckt und lichtdurchflutet ist, zeigt Ihnen die Größe dieser Wohnung auf. Vom Flur aus gelangen Sie zum zweiten Badezimmer und zum Kinderzimmer, dass auch als Büro genutzt werden kann.

Die beiden langgezogenen Balkone laden Sie zum entspannen ein. Genießen Sie z.B. Ihren Ausblick über den Schillerteich vom Südbalkon bei einem Rotwein zum Feierabend.

Diese Immobilie verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung dazugehört. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich der Schillerteich, der Sie zum entspannten Spaziergang einlädt. Des weiteren runden Kindergärten, eine Schule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten die in nur 2 bis 3 Min erreichbar sind, dieses besondere Objekt ab.

Profitieren Sie auch von den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes. Hierzu gehören die gemeinschaftlich genutzten Räume:
- Werkraum
- Gymnastikraum
- Klubraum
- Sauna
- Schwimmbad
- Partyraum

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Kurze Angaben zur Wohnung:

- ca. 435€ Hausgeld (alles drin, Rücklagen, Wasser, Hausmeister, Hausreinigung)
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 1975 erbaut
- 9. Obergeschoss
- große Grünanlage direkt vor dem Haus
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Hausmeisterdienst
- Winter- und Gartendienst
- Treppenhausreinigung
- hohe Instandhaltungsrücklagen
- 225€ jährliche Grundsteuer

Aufteilung der Räume:

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Diele
- 1 Gäste WC
- 1 Badezimmer
- 2 Balkone (Süd und Ost Ausrichtung)
- 1 Abstellkammer
- 1 Kellerraum

Sanierungen:

- Elektronik auf dem neusten Stand
- Fenster (2-Fach Verglasung) 2002
- Fassade 2013 neu gemacht
- Aufzüge 2016 technisch komplett überholt / alles auf dem neuesten Stand
- Heizkörper 2000 gewechselt (Bodenheizungen)
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
Das Schillerteichcenter befindet sich in zentraler Lage von Wolfsburgs und hat alles zu bieten was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Ebenso sind weitere Geschäfte problemlos in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Spielplätze für groß und klein, Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken, eine Sparkasse und eine Post. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A39 bietet die perfekte Anbindung an alle weiteren umliegenden Dörfer und Städte. Das VW Werk erreicht man bequem mit den Werksbussen oder dem eigenen Fahrzeug.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Jeff Kohl
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Nutzfläche
2,00 m²
Etage
9
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Tiefgarage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
305.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
119,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1975
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jeff Kohl
Jeff Kohl
Standort Harz
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0174 9381829
Telefax: 0231 86422657
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