IMAGE_header_kaufen_v2.jpg
Zum Kauf

38440 Wolfsburg

Genießen Sie den Blick über Wolfsburg in Ihrem neuen zu Hause auf ca. 89 m² / auch als Kapitalanlage

Genießen Sie den Blick über Wolfsburg in Ihrem neuen zu Hause auf ca. 89 m² / auch als Kapitalanlage

297.500 €
Objektnr.: LYD-2320
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Der Eigentümer hat diese 3 Zimmer Eigentumswohnung, als er sie erworben hat, umfassend saniert und aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause geformt. Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Diese Immobilie bietet Ihnen auf 89 m² Wohnfläche viel Platz.
Das große Wohnzimmer mit ca. 25 m² lädt zum Entspannen ein. Eine neuwertige Einbauküche und das sanierte Badezimmer zeichnen dieses besondere Objekt aus. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich der Schillerteich, der Sie zum entspannten Spaziergang einlädt. Des Weiteren runden Kindergärten, eine Schule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die in nur 2 bis 3 Min erreichbar sind, dieses besondere Objekt ab.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur und eine große Diele. Diese ist ein Teil des großzügig gestalteten Raumkonzeptes. Die großzügige Raumaufteilung beeindruckt durch seine Größe und das gehobene Eichen Parkett.
Die neuwertige Einbauküche besticht durch ihre Feinheiten und bietet Ihnen viel Platz. Das Kinderzimmer oder Ihr zukünftiges Büro finden Sie neben der Küche. Von der Diele aus gelangen Sie zu dem zweiten Schlafzimmer und dem Badezimmer, dass liebevoll in Kleinstarbeit renoviert wurde und Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Eine Loggia mit Abstellraum, die Sie über das Wohnzimmer erreichen können, rundet die geräumige Wohnung ab und lädt Sie zum Erholen ein.

Des weiteren können Sie von den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes profitieren. Hierzu gehören die gemeinschaftlich genutzten Räume:
- Werkraum
- Gymnastikraum
- Klubraum
- Sauna
- Schwimmbad

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Kurze Angaben zur Wohnung:

- Die aktuelle Kaltmiete beträgt 890 € (+200 € NK)
- ca. 323€ Hausgeld (alles drin, auch Rücklagen)

- ca. 89 m² Wohnfläche
- 1976 erbaut
- 12. Obergeschoss
- große Grünanlage direkt vor dem Haus
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Hausmeisterdienst
- Winter- und Gartendienst
- Treppenhausreinigung
- hohe Instandhaltungsrücklagen
- ca. 210€ jährliche Grundsteuer

Aufteilung der Räume:

- Schlafzimmer / Büro: 12,75 m²
- Windfang: 2,85 m²
- Küche: 11,56 m²
- Diele 8,1 m²
- Bad 5 m²
- Schlafzimmer: 17,34 m²
- Wohnraum 25,27 m²
- Loggia: 8,96 m²
- Abstellkammer: 1,43 m²
- ca. 10 m² Kellerraum

Sonstiges:

Elektronik:
- Für die Küche wurden neue Stromleitungen verlegt.
- Der gesamte Sicherungskasten wurde erneuert und mit FI-Schaltern ausgestattet. Die Küche verfügt über 2 Backofen-Anschlüsse.

Böden:
- Alle Zimmer (Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer) sowie die Flure sind mit Eichen Parkett ausgestattet. Als Trittschalldämmung wurde ein 4mm Korkboden verlegt.

Küche:
- Die Küche wird als Teil der Wohnung verkauft. Zu den elektronischen Geräten zählen ein Waschtrockner, eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie ein Induktionskochfeld (Marken: AEG, SAMSUNG, BOSCH)
- Heizkörper Küche 2019 gewechselt

Schlafzimmer:
- Im Schlafzimmer befindet sich ein elektronischer Rolladen

- Wohnzimmer / Schlaf,- und Kinderzimmer, sowie im Rest der Wohnung hochwertiges Laminat und Trittschalldämmung Silence 25 DB
- Fenster 2-Fach Verglasung

Haus Allgemein:
- Fassade 2013 neu gemacht
- Aufzüge 2016 technisch komplett überholt / alles auf dem neuesten Stand
Das Schillerteichcenter befindet sich in zentraler Lage von Wolfsburgs und hat alles zu bieten was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Ebenso sind weitere Geschäfte problemlos in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Spielplätze für groß und klein, Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken, eine Sparkasse und eine Post. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A39 bietet die perfekte Anbindung an alle weiteren umliegenden Dörfer und Städte. Das VW Werk erreicht man bequem mit den Werksbussen oder dem eigenen Fahrzeug.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Jeff Kohl
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Nutzfläche
2,00 m²
Etage
12
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
297.500 €
Käuferprovision
2,75% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
119,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1976
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jeff Kohl
Jeff Kohl
Standort Harz
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0174 9381829
Telefax: 0231 86422657
Ähnliche Immobilien
Etagen-Wohnung zum Kauf in Wolfsburg
Objektnr.: 
38440 Wolfsburg
Hier haben Sie die Chance auf ein ganz besonderes neues Zuhause mit Ausblick über Wolfsburg
4
1
Wohnfl.: 
109 m²
Kaufpreis
305.000 €
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Braunschweig / Stöckheim
Objektnr.: 
38124 Braunschweig / Stöckheim
Eigentumswohnung im Herzen Stöckheims. Hier finden Sie platz für Ihre Ideen!
4
1
Wohnfl.: 
108 m²
Kaufpreis
220.000 €
Maisonette-Wohnung zum Kauf in Braunschweig / Stöckheim
Objektnr.: 
38124 Braunschweig / Stöckheim
Moderne Eigentumswohnung in Stöckheim! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance!
3.5
1
Wohnfl.: 
108 m²
Kaufpreis
250.000 €
Wir vermitteln Immobilien auf höchstem Niveau
Unser einzigartiges Vermarktungskonzept ist Ihr Durchbruch zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Mehr
Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Mehr
Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit. Mehr
Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Mehr
IMAGE_wohnzimmer.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben