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38442 Wolfsburg / Fallersleben

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Fallersleben

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Fallersleben

215.000 €
Objektnr.: LYD-2221
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Ein riesiger Balkon, der große Wohnbereich, eine neue Einbauküche und ein interessanter Grundriss zeichnen dieses Objekt aus. Das familiengerechte Domizil mit 3-Zimmern und ca. 65m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Grünanlage hinter dem Haus, lädt Sie im Sommer zum grillen mit Nachbarn oder Freunden ein.

In nur 2 bis 3 Min, erreichen Sie die nächste Einkaufsmöglichkeit. Die belebte und Historische Innenstadt von Fallersleben erreichen Sie problemlos zu Fuß in 5 Min. Diese komplett modernisierte Wohnung in bester Lage wird Ihr Herz höher schlagen lassen.


Der Eingangsbereich besticht durch seine abgehängte Decke und ist lichtdurchflutet. Vom Flur aus kommen Sie zu Ihrer linken Seite, in die Küche. Die nach Maß angefertigte moderne Einbauküche, ist nur einer der Akzente, in dieser komplett modernisierten Immobilie. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC und einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Dahinter kommen Sie zum Kinderzimmer und daneben zum geräumigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf den Balkon, von wo Sie den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen können. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz, für eine kreative Einrichtung.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung, die fortlaufend durch Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet wurde, begeistern.

„ Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Mietrenditen u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen.“
Kurze Angaben zur Wohnung / Haus:

-ca. 65m² Wohnfläche
-1958 erbaut
-Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-Wäscheplatz / Trockenraum im Keller
-Grünanlage hinter dem Haus
-ca. 15m² Kellerraum
-Grillplatz hinter dem Haus
-220€ Hausgeld (inklusive >Rücklagenbildung)
-Eigene Strom,- Wasserzähler für jede Wohnung
-Fernwärme



Baumaßnehmen:

-Abgehängte Decke im Flur und Bad
-Neue Fenster 2-Fach Verglasung 2016
-Neue Elektrik
-Alle Wasserleitungen erneuert
-Neue Wasser,- und Stromzähler
-Neuwertige Einbauküche
-Bad komplett Saniert verfliest
-Alle Bodenbeläge erneuert
-Moderne Fliesen in der Küche
-Dach etwa 1995 erneuert
-Fassade vor etwa 3 Jahren neuer Anstrich
Fallerslebens Ortskern ist eine gut erhaltene, von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt. Alljährlich wird die historische Altstadt während des sogenannten „Altstadtfestes“ zu einer Festmeile. In Schlossnähe liegt im Schlosspark das Alte Brauhaus (erbaut 1765), das seit den 1980er Jahren ein Lokal ist, in der heute Bier gebraut wird.

Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils bietet kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule und einen regelmäßigen Busverkehr in die Wolfsburger Innenstadt. Die A39 erreichen Sie mit dem Auto in drei Fahrminuten.
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Ansprechpartner:

Stephan Busse
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wolfsburg / Fallersleben
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Etage
1
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
125,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1958
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Stephan Busse
Stephan Busse
Standort Harz
Telefon: +49 171 2651940
Mobil: 0171 2651940
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