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Zum Kauf

58097 Hagen

Wunderschöne 5-Raumwohnung in 2-Familienhaus zu verkaufen!

Wunderschöne 5-Raumwohnung in 2-Familienhaus zu verkaufen!

200.000 €
Objektnr.: LYD-1559
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Diese sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im familienfreundlichen, oberen Fleyerviertel in Hagen steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung samt Einliegerzimmer in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das Haus ist von 1972 und besitzt zu den beiden Wohnungen gehörend einen ~ 1000m² großen, penibel gepflegten Garten (ungeteilt).
Die zwei Häuschen am Rande der Grünfläche, deren Zugang über die Terrasse direkt aus dem Wohnzimmer heraus gelingt, runden den durchweg positiven Eindruck hervorragend ab.
Der Zustand des Objektes kann allgemein als gut bezeichnet werden, so haben die Eigentümer stets alle Maßnahmen ergriffen, die Notwendig waren. Erst vor kurzem wurde ein neues Flachdach angebracht, die Heizung erneuert (2016) und die Doppelgarage neu verputzt. Des Weiteren haben die Eigentümer einen neuen Elektrokasten und neue Armaturen im Bad (Waschbecken, BD) angebracht, sodass summierend festgehalten werden kann, dass kein Renovierungsstau besteht. Weitere schöne Merkmale der Wohnung sind der offene Kamin im Wohnzimmer sowie die allgemeine Ausstattung (rustikale Holztüren, Wendeltreppe etc.), die dem Objekt ein ganz eigenes Flair verleihen. Die Einliegerwohnung samt retrolastigem Bad im Untergeschoss kann sowohl von innen, als auch direkt von außen betreten werden, sodass sie ideal für zum Beispiel eine Pflegehilfe oder Jugendliche verwendet werden könnte.
Summa Summarum bietet diese Wohnung eine vorbildliche Möglichkeit in einem tollen, lieblichen Umfeld mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.
- neue Heizung (2016)
- neuer Elektrokasten
- Doppelgarage (neu verputzt)
- gepflegte Grünfläche ca. 1096 m²
- 2 geräumige Gartenhäuschen
- Einliegerwohnung samt Bad
- offener Kamin
- Terrasse
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Lage von Hagen-Fley.Insbesondere für Senioren und kleineren Familien mit Kindern sind großzügige Rasenflächen vorhanden mit Spielmöglichkeiten direkt hinter dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und zur BAB 1, 45 und 46, sowie zur B54 sind es lediglich wenige Autominuten, bis zur City von Hagen ca. 5-10 Autominuten und bis zur City von Dortmund ca. 20-30 Autominuten.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Wohnungen
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
2
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
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