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Zum Kauf

58093 Hagen

Gehobene Eigentumswohnung mit starkem Renditepotential in Hagen zu verkaufen!

Gehobene Eigentumswohnung mit starkem Renditepotential in Hagen zu verkaufen!

69.000 €
Objektnr.: LYD-1562
 
1.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen vom familienfreundlichen Hagen Boloh steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie eine Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1979). Das Haus ist in einer zumeist sehr guten Verfassung (u.a. neue Gas-Zentralheizung in 2018 angebracht), die Fassade ist ohne Mäkel und der penibel gepflegte Vordergarten mit Grünfläche rundet den durchweg positiven Eindruck ab. Lediglich am Dach stehen kleinere Reparaturen an, die Kosten dafür sind jedoch bereits in der Rücklagenangabe berücksichtigt. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und im Zuge dessen hochwertig Ausgestattet, so findet sich das Bad mit barrierefreiem Zugang und Bodentiefer Dusche wieder. Des Weiteren ist die Wohnung mit hochwertigem Stäbchenparkett (Diele/Wohnzimmer), Fliesen (Küche) und LED-Deckenleuchten ausgestattet. Die Einbauküche (siehe Fotos) ist im Preis enthalten. Die Terrasse und der eigene Garten in Süd-West-Richtung laden zu angenehmen Sommerabenden ein.Es besteht kein Renovierungsstau, jedoch ließe sich mit kleineren Anpassungen die Wohnung auf ein anderes Level hieven (z.B. Gebrauchsspuren), zudem könnte man ggf. die angebrachte Trennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer entfernen, um die Wohnung offener zu gestalten.
Durch den ca. 6-8 m² großen eigenen Kellerraum und den Gemeinschaftskeller im Top Zustand lässt sich glücklicherweise Platz sparen, sodass die 40m² voll genutzt werden können. Neuwertige IKEA Keller-Regale „Ivar“ sind im Kaufpreis enthalten (s. Fotos).Summa Summarum bietet diese Wohnung eine vorbildliche Möglichkeit in einem tollen, sozialen Umfeld mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern. Auch für Pflegebedürftige eignet sich diese Wohnung hervorragend.
- neue Lichter
- neues Bad
- Grünfläche und Terrasse
- Eigener Keller (inkl. Regal)
- Gemeinschaftskeller
- Waschkeller
- Küche (inkl.)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Hagen-Boloh.
Insbesondere für Alleinstehende und auch Pflegebedürftige bietet sich diese Wohnung hervorragend an. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind gut zu erreichen. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls vorhanden und zur BAB 45/46 sind es lediglich 5 Autominuten, bis zur City von Hagen ca. 5 Autominuten und bis zur City von Dortmund ca. 20 Autominuten.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
40,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Etage
1
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
69.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Mobil: 015226688290
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