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58097 Hagen / Altenhagen

Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in bester Lage von Hagen - direkt am Hameckepark

Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in bester Lage von Hagen - direkt am Hameckepark

139.000 €
Objektnr.: LYD-2713
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Hagen-Boele, in einer Sackgasse direkt am Hameckepark gelegen, zu erwerben.

Vor dem Haus stehen auf dem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz des Hauses, ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6 Parteien Hauses und verfügt über eine optimale Aufteilung, wodurch die 65 m² Wohnfläche optimal genutzt werden.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Wohnungsflur. Rechtsseitig befindet sich das Schlafzimmer sowie das geräumige und helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon, welcher über eine schöne Größe verfügt und ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet.

Zurück im Flur liegt vor Kopf das 2019 sanierte, moderne Tageslichtbad mit Dusche.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche, sowie ein weiterer Schlafraum. Zusätzlich bietet ein Einbauschrank im Flur ausreichend Stauraum.
Im Jahr 2019 wurden im Flur, Badezimmer und Küche neue Fliesen verlegt. Die anderen Räume wurden mit einheitlichem, hochwertigem Laminat ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 eine neue Gastherme der Firma Vaillant installiert, es herrscht also kein Renovierungsstau.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch den großen Kellerraum sowie der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner im gemeinschaftlich genutzten Waschraum zu stellen, hierfür müsste lediglich der elektrische Anschluss gelegt werden

Alles in allem haben Sie hier die Möglichkeit eine schöne, gepflegte Wohnung ohne Sanierungsstau in guter Lage zu erwerben.
- 65 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Einbauschrank im Flur
- Neue gastherme aus 2021 vaillant
- Balkon mit Südost Ausrichtung
- Rolläden in allen Räumen
- 6 Partein Haus
- Ca. 211€ Hausgeld
- Ca. 100.000 € Rücklage aufgeteilt auf 3 Häuser
- Flur und Küche mit Fliesen, Rest laminat
- Platz für Waschmaschine in Keller, Anschlüsse müssten gelegt werden
- Baujahr des Hauses: 1964
- Internet DSL oder Kabel möglich bis 250.000 MBits
- Fliesen 2019 neu in Bad, Küche und Flur
- Wohnzimmer, beide Schlafräume einheitliches Laminat
- Badezimmer 2019 neu mit Dusche mit Tageslicht
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet und dies ist das was diese Stadt so attraktiv macht.
Hier haben Sie die Infrastruktur und die nähe zu vielen Großstädten wie im Ruhrgebiet typisch, aber auch die wunderschönen Wälder und Blick in die Berge.

Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe vom Hameckepark, dieser befindet sich im Hagener Norden und verbindet die Stadtteile Boelerheide und Altenhagen. Inmitten der grünen Parklandschaft laden viele Rastmöglichkeiten zum Lesen, Unterhalten und Picknicken ein. Kinder lockt vor allem der tolle Spielplatz und für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportfelder und eine Halfpipe bereit.

Fußläufig in wenigen Minuten erreicht man auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Frisöre, Einzelhandel- und Bekleidungsgeschäfte aber auch Bäckereien.

Auch die Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier optimal.
Man erreicht die A1 in 5 Minuten und die A45 in 10 Minuten. Bis in die Hagener Innenstadt sind es 10 Minuten, den Dortmunder Flughafen erreichen sie in 40 Minuten, den Internationalen Flughafen Düsseldorf in 1 Stunde.
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Ansprechpartner:
Mandy Faehrmann
Marvin Scherer
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hagen / Altenhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Mandy Faehrmann
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0174 6136518
Telefax: 0231 86422657
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