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Zum Kauf

58285 Gevelsberg

Renditeorientierte 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Renditeorientierte 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

62.000 €
Objektnr.: LYD-1557
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen und sozialen Gevelsberg steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie eine Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses (11 Parteien). Das Haus ist von 1970 und befindet sich aufgrund der jüngsten Erneuerungen in einem hervorragendem Zustand (so wurden u.a. zunächst das Dach und die Fassade modernisiert), ehe Anfang 2018 der Flur samt Treppe und Geländer aufgefrischt wurden. Des Weiteren wurden im Haus noch neue Rauchmelder und neue Leitungen verlegt (noch nicht bis in die Wohnungen), sodass auch hier keinerlei Renovierungsstau besteht. Die Wohnung selber imponiert durch ihr freundliches Ambiente, welches vor allem durch die großzügige Aufteilung der Räume und der Fenster im Zusammenspiel wirkt. In der Wohnung herrscht kein arger Handlungsbedarf, jedoch ließe sich mit kleineren Anpassungen (z.B. durch erneuern der Türen, der Decke im Bad) das Objekt noch schöner gestalten. Durch den eigenen Kellerraum (Wände wurden getrocknet) lässt sich glücklicherweise durch zusätzlich Stauraum ordentlich Platz sparen. Nennenswert ist ebenfalls die großzügige Grünfläche hinter dem Haus, die man ebenfalls für Aktivitäten im grünen Nutzen kann.
Die aktuellen Mieter (Im Haushalt: 2 Erwachsene, 1 Kind, 1 Hund) sind seit 3 Jahren in der Wohnung und haben auch nicht vor auszuziehen. Summa Summarum bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit in einem ruhigen, aber trotzdem gut gelegenen Ort - aufgrund der Nähe zum Ruhrgebiet - das eigene Investitionsportfolio zu erweitern.
- aktuell vermietet
- eigener Keller (~6m²) mit getrockneten Wänden
- Trockenraum auf dem Dachboden
- Gastherme für Heizung und Wasser
- Haustiere erlaubt
- Garten
- kein Renovierungsstau (Dach/Fassade)
- neue Rauchmelder, Leitungen
- Hausverwalter
- Hbf fußläufig erreichbar
- Kein LKW-Verkehr
- genug Stellplätze
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen, aber trotzdem ruhigen Lage südlich von Gevelsberg-Mitte, mit fußläufiger Distanz zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind nicht weit weg. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man zügig in der Hagener Innenstadt und auch die A1 ist für Pendler binnen weniger Minuten erreicht.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Gevelsberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,00 m²
Etage
2
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
62.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Angus Plietker
Angus Plietker
Immobilienmakler
Telefon: +49 173 1905791
Mobil: 01731905791
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