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44229 Dortmund

Diese schöne Eigentumswohnung in bester Lage von Dortmund könnte bald Ihr neues Zuhause sein!

Diese schöne Eigentumswohnung in bester Lage von Dortmund könnte bald Ihr neues Zuhause sein!

470.000 €
Objektnr.: LYD-2491
 
4.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Diese wunderschöne Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Dortmund Bittermark könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Diese Immobilie ist im Jahre 1980 massiv erbaut worden und befindet sich in einem guten Zustand. Da die Immobilie über die Jahre stets gepflegt wurde, ist kein Sanierungsstau zu verzeichnen.

Die ca. 122 m² große Eigentumswohnung liegt im 02. Obergeschoss und verfügt über 4,5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Süd-Loggia, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, sowie einem zur Wohnung zugeordneten Dachboden mit Ausbaupotential.

Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie nach einem kurzen Eingangsbereich direkt im Herzstück der Immobilie, dem offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich. Die vielen Fensterfronten bieten viel Tageslicht und lassen eine freundliche Atmosphäre entstehen. Die Küche der Marke Bulthaup ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Loggia mit Süd-Ausrichtung bietet im Sommer viele Sonnenstunden und ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.

An den Wohnbereich grenzt ein Flur, von hier aus erreichen Sie alle weiteren Wohnräume, sowie das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Dusche, das Gäste-WC, 2 Abstellkammern und den Aufgang zum Dachboden mit Ausbaupotential.

Die Arbeits- und Kinderzimmer haben jeweils eine angenehme Größe und bieten Spielraum in der Nutzung der Räume.

Das Schlafzimmer liegt rechts neben dem Badezimmer und ist der größte der 4,5 Zimmer neben dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Summa Summarum bietet sich Ihnen hier eine tolle Gelegenheit weiteres Eigentum zu erwerben. Diese gepflegte Eigentumswohnung, die gehobene Ausstattung und die Lage sprechen klar für sich!
- tolle Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Dortmund
- gepflegt mit gehobener Ausstattung
- Baujahr 1980
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche (erweiterbar um Badewanne) inkl. hochwertigem Spiegel
- Gäste-WC inkl. hochwertigem Inventar
- Edelstahl Küche der Marke Bulthaup ist im Kaufpreis enthalten
- Marmorböden
- Fußbodenheizung
- Süd-Loggia
- Offener Kamin
- 2 Abstellkammern
- Garage im Haus
- separater Keller
- Waschküche
- stetig gewartete Gasheizung
Die Immobilie liegt in einem der schönsten Stadtteile von Dortmund. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zur Natur, einem gehobenen Wohngebiet und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Dortmunder Innenstadt und Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.

Sie erreichen in wenigen Minuten mit dem PKW alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Ärzten, Apotheken, Restaurants und Poststellen.
Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 - 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, der Dortmunder Flughafen in ca. 30 Minuten und der internationale Flughafen in Düsseldorf in ca. 50 Minuten.

"Bittermark ist der Statistische Bezirk 62 und zugleich ein südlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Hombruch, besitzt eine Größe von 363 ha und hat etwa 2700 Einwohner. Die Wohnbebauung der Bittermark ist primär durch Einfamilienhäuser und durch eine geringe Siedlungsdichte geprägt. Die waldnahe Bittermark gilt als gehobenes Wohnviertel mit entsprechenden Immobilien und Grundstückspreisen. Durch den Stadtteil führt die Bundesautobahn 45, die hier einen Teil des Dortmunder Autobahnrings darstellt."
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Dortmund
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
99,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1981
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
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Telefon: 0231 86419924
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