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Zum Kauf

44379 Dortmund

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Dortmund steht zum Verkauf. Handeln Sie jetzt!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Dortmund steht zum Verkauf. Handeln Sie jetzt!

175.000 €
Objektnr.: LYD-2405
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Zu verkaufen ist diese schöne Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dortmund zwischen Huckarde, Marten und Lütgendortmund.

Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich in einem 8- Parteien Haus aus dem Baujahr 1953 und ist theoretisch sofort bezugsfertig.

Wenn Sie die Wohnung im Dachgeschoss betreten, haben Sie durch den großzügigen Eingangsbereich direkten Zugang in alle Räumlichkeiten. Das tageslichthelle und große Wohnzimmer misst ca. 24,50 m² und bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und einen direkten Balkonzugang. Angrenzend befindet sich die Küche, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Des Weiteren finden Sie auf der linken Seite des Eingangsbereiches einen abgehenden Flur, welcher zu einem Abstellraum und einem weiteren Wohnraum mit ca. 11,30 m² führt.

Der dritte Wohnraum befindet sich neben Gäste-WC und Badezimmer und misst. ca. 19,50 m²

Im Keller befinden sich mehrere Gemeinschaftsräume zum Trocknen der Wäsche und ein großer, privater Kellerraum für genügend Stauraum.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, diese kann optional miterworben werden.

Diese Immobilie könnte Ihnen Ihr neues Zuhause bieten oder sich auch als hervorragende Kapitalanlage nutzen lassen. Aufgrund der Nähe zur Universität und Fachhochschule Dortmund lässt sich die Wohnung optimal auch an Studenten vermieten.
- 3-Raum Wohnung
- 85 m² Wohnfläche
- ruhiges 8 Parteienhaus
- eigener Kellerraum
- mehrere Geimeinschaftskellerräume
- Garage optional mitzuerwerben
- Immobilie wurde in der Vergangenheit selbst genutzt und vermietet
- gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW
- gute Verbindungen mit Öpnv
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Den ersten Supermarkt erreichen Sie in ca. 3-5 Minuten zu Fuß. Eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls im Ortsteil ansässig.

Zudem überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl die nur wenige hundert Meter entfernte S-Bahnstation "Dortmund Germania S", als auch der Bahnhof “Dortmund-Marten” und der S- und U-Bahnhof “DO-Marten Süd S” schließen zusammen mit diversen Busstationen hervorragend an die anderen Stadtteile an.

Das Zentrum von Dortmund erreichen Sie mit der U44 bequem in nur ca. 25 Minuten. Auch die Autobahnen 40 und 45, sowie die Bundesstraßen 1 und 54 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Dortmund
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
82,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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