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Zum Kauf

44287 Dortmund / Aplerbeck

Diese tolle Eigentumswohnung in Dortmund Aplerbeck sucht Sie als neuen Eigentümer!

Diese tolle Eigentumswohnung in Dortmund Aplerbeck sucht Sie als neuen Eigentümer!

299.000 €
Objektnr.: LYD-2646
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Diese schöne Eigentumswohnung in Dortmund Aplerbeck könnte kurzfristig Ihr neues Zuhause werden!
Die ruhig gelegene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus und misst ca. 106 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde im Jahre 2016 umfangreich saniert und wurde auch in den letzten Jahren stets gepflegt.

Die Aufteilung ist praktisch, sodass von einem großzügigen Eingangsbereich / Flur alle weiteren Zimmer abgehen.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie unmittelbar im Flur und Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie zur linken Hand direkt zu dem großzügigen und modern gestalteten Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Auf der rechten Seite des Flurs folgt das ebenfalls moderne Gäste-WC.
Im Zuge der Sanierung im Jahre 2016 sind die Fliesen und auch die Sanitäranlagen erneuert worden.

Zurück über den Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die praktische Küche, sowie den Abstellraum und das Wohnzimmer, als Herzstück der Immobilie.

Die Nolte Küche ist mit Markengeräten und wertigen Küchenschränken ausgestattet. Die Küche ist optional zu übernehmen und wäre im Kaufpreis mit enthalten.

Durch einige große Fensterfronten in den Wohnräumen lässt sich viel Tageslicht genießen. Der ca. 8 m² große Balkon, welcher sowohl vom Schlaf-, als auch vom Wohnzimmer begehbar ist, bietet Ihnen viele Sonnenstunden und ausreichend Privatsphäre für ein "freies Bewegen" ohne Nachbarblicke.

Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerräume, sodass sich auch hier ausreichend Stauraum bietet.

Summa Summarum lässt sich sagen, dass es sich hier um eine tolle Möglichkeit handelt, Eigentum zu erwerben. Die Immobilie ist vor allem durch die praktische Aufteilung und hochwertige Ausstattung, sowie die gute Lage und ruhige Wohngegend positiv zu beschreiben.
- sanierte Eigentumswohnung
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Küche der Marke Nolte mit angrenzendem HWR/ Abstellraum
- Küche mit E-Geräten im Kaufpreis inbegriffen
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- über 200 DSL im Haus verfügbar
- SAT Tv
- Dachfenster im Kinderzimmer 2015 erneuert
- Wohnung ab 2016 umfangreich saniert:

- Dachfenster im HWR erneuert
- Heizkörper erneuert (alle bis auf der Küchenheizkörper)
- Rollos erneuert
- Echtsteinplatten auf dem Balkon verlegt
- Echtholzparkett abgeschliffen und geölt
- Alle Decken und Wandbelege erneuert
- Badezimmer inkl. Sanitäreinrichtung und Fliesen erneuert
- Gäste-WC inkl. Sanitäreinrichtung und Fliesen erneuert
- Alle Steckdosen erneuert
- Alle Türrahmen lackiert
- Alle Türdichtungen erneuert
- Alle Türen (außer Wohnungseingangstür) erneuert
- Teilweise hochwertige innenliegende Rollos
- Hochwertige Plissees
- Hochwertige Fliegengitter
- Außenbeleuchtung auf dem Balkon von Philips (Smarthome)
- Balkon bietet weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Balkonmöbel


Aufteilung der Wohnfläche:

- Eingangsbereich / Flur = ca. 10 m²
- Badezimmer = ca. 7,80 m²
- Gäste-WC = ca. 1,60 m²
- Elternschlafzimmer = ca. 14 m²
- Büro /Kinderzimmer = ca. 11 m²
- Küche = ca. 10 m²
- HWR / Abstellraum = ca. 3 m²
- Kinderzimmer = ca. 20 m²
- Wohnzimmer = ca. 29 m²
- Balkon = ca. 8 m²
Diese hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck.

Die ruhige aber zentrale Lage bietet Ihnen durch viele Verkehrsanbindungen alle Möglichkeiten. Sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Dortmunder Innenstadt liegt mit dem PKW ca. 10 Minuten entfernt. Der Dortmunder Flughafen ist in ca. 15 Minuten und der internationale Flughafen in Düsseldorf in ca. 50 Minuten zu erreichen.

"Der Stadtbezirk Aplerbeck, am südöstlichen Rand des Stadtgebietes Dortmund gelegen, wird durch ausgedehnte Wohngebiete sowie große und bedeutende Freiraum- und Waldstrukturen vom Südosten bis zum Südwesten geprägt.

Der Ortskern, ca. 8 km östlich der Dortmunder City gelegen, bildet das Zentrum des Stadtbezirks mit 55.000 Einwohnern und ca. 2.500 ha, der an die Nachbargemeinden Unna und Schwerte angrenzt. Nachdem der Ortskern seit 2001 vom Durchgangsverkehr über die Rodenbergstraße umfahren wird, ist hier eine attraktive verkehrsberuhigte Zone entstanden, die sich mit großer Verweilqualität und guten Einkaufsmöglichkeiten, durch Gaststätten, Restaurants und Cafés, aber auch durch Ruhezonen auszeichnet. Dazu wird auch die ab Anfang 2011 offen geführte Emscher im Rodenbergpark beitragen.

Der Park mit dem denkmalgeschützten Wasserschloss Haus Rodenberg und dem Amtshaus mit Marktplatz dient der Ruhe und Erholung und bildet ein verbindendes Element zum Einkaufszentrum an der Rodenbergstraße, zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz und zum angrenzenden Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule.

Im Osten des Stadtbezirks liegen die Ortsteile Sölde, Sölderholz und Lichtendorf, die von freier Landschaft umgeben sind. Sölde weist in dörflicher Struktur große historische Hofanlagen auf. Lichtendorf bietet einen weiten Blick über das Ruhrtal."
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Dortmund / Aplerbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
2,85% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
138,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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