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38448 Wolfsburg / Vorsfelde

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Nutzen Sie jetzt Ihre Chance!

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Nutzen Sie jetzt Ihre Chance!

399.000 €
Objektnr.: LYD-2412
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in Vorsfelde, einem Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen.
In der ruhigen Seitenstrasse finden Sie ähnliche Wohnbebauung mit netter Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167m² und einer Grundstücksfläche von 420m², bietet das Haus genügend Platz für zwei Generationen und überzeugt zudem mit einer geschickten Raumaufteilung.

Erdgeschoss:

Vom Treppenhaus gelangt man sowohl in die beiden Wohnungen, welche auch als Gesamtes genutzt werden kann.
Das Haus ist aber auch ohne Einschränkungen als Einfamilienhaus nutzbar.
Im unteren Wohnbereich befindet sich das moderne Wohnzimmer mit Essbereich und halb offener Küche, welches sich mit seiner großen Fensterfront und dem stilvollen Kamin als klares Highlight positioniert.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, von welcher aus Sie den gepflegten Garten betrachten können.

Obergeschoss:

Weiter geht es über die Holztreppe in das Obergeschoss, welches neben drei Schlaf- oder Kinderzimmern, auch ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Bad mit Wanne, sowie eine Küche bietet.
Vom Büro aus finden Sie den Zugang zum Dachboden, welcher zusätzliches Ausbaupotential bietet.

Kellergeschoss

Im Keller finden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, auch ein zustzliches Gäste-Bad mit Dusche..
Des Weiteren finden Sie hier die diverse Räume, welche zu Wohn- und Schlafzwecken dienen können und zusätzlich eine Küche.
Das Kellergeschoss zählt vollkommen als Nutzfläche.
Im hinteren Bereich finden Sie ein Hobbyraum, welches als Kinomgenutzt wird.
Die Garage ist ebenfalls durch den Keller erreichbar.

Außenanlage:

Die großzügige Terrasse, mit dem wunderschön angelegten Garten, lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz und Ruhe für diverse Freizeitaktivitäten. Ein Pool rundet das ganze ab.
Auch ein Gartenhaus für die Geräte und die Gartenmöbel finden Sie hier.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance
Die Einzelaufstellung lautet, wie folgt:

-sehr gepflegter Zustand
-sehr ruhige Lage
-von 2012 bis 2021 durchgehend modernisiert
-Einliegerwohnung- kann aber klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden
-ausbaufähiger Dachboden
-Garten mit Pool und Gartenhaus
-Terrasse
-Balkon
-voll unterkellert (auch zu Wohnzwecken nutzbar- zählt aber als reine Nutzfläche)
-3 Badzimmer mit Dusche oder Badewanne
-zwei Stellplätze
-Garage mit Zugang zum Keller
-Energieträger: Öl - Fernwärme liegt in der Straße an
-Einbauküchen
-Hauswirtschaftsraum
-Kaminofen
-Hobbyraum mit Kino im Kellergeschoss
Vorsfelde ist ein Stadtteil im Norden von Wolfsburg in Niedersachsen.
Er gehört zu den beliebteren Statdtteilen der Stadt Wolfsburg und hat alles zu bieten was das Herz begehrt.
Gerade für Familien ist diese Gegend besonders geeignet.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Spielplätze für groß und klein, Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Eisdiele und eine Poststelle. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Bus oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Autobahn A39 bietet die perfekte Anbindung an alle weiteren umliegenden Dörfer und Städte. Das VW Werk erreicht man bequem mit den Werksbussen oder dem eigenen Fahrzeug.
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Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:

Stephan Busse
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wolfsburg / Vorsfelde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,00 m²
Grundstücksfläche
470,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
147,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.08.2031
Baujahr (Energieausw.)
1957
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Stephan Busse
Stephan Busse
LYOND Immobilien Harz
Telefon: +49 171 2651940
Mobil: 0171 2651940
Telefax: 0231 86422657
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