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31226 Peine / Rosenthal

Genügend Platz für zwei Generationen! Zweifamilienhaus im Idyllischen Rosenthal.

Genügend Platz für zwei Generationen! Zweifamilienhaus im Idyllischen Rosenthal.

435.000 €
Objektnr.: LYD-2156
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in Rosenthal, einem Ortsteil der Stadt Peine.
In der ruhigen Sackgasse finden Sie ähnliche Wohnbebauung mit netter Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 205m² und einer Grundstücksfläche von 781m², bietet das Haus genügend Platz für zwei Generationen und überzeugt zudem mit einer geschickten Raumaufteilung.
Das Haus bietet bei Bedarf zwei separate Wohnungen, welche über den Hausflur zu erreichen sind.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum Wohnung, welche neben 3 Schlaf- oder Kinderzimmern, auch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC besitzt.
Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront positioniert sich hierbei als Highlight.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss findet sich eine schöne, helle 3-Raum Wohnung.
Die Wohnung bietet 2 Schlaf oder Kinderzimmer, ein helles großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großen Loggia, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC.

Kellergeschoss

Im Keller finden sich neben dem Heizungsraum ( Gas-Brennwert-Therme von 2014) und einem Vorratsraum, auch drei weitere große Räume welche beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder auch zu Wohnzwecken genutzt werden können (bis auf einen Raum alle mit Heizkörpern ausgestattet) Durch die angenehme Raumhöhe besteht die Möglichkeit, sich dort eine Sauna zu errichten. Die Waschküche bietet Platz für zwei Waschmaschinen und zwei Wäschetrockner sowie Möglichkeiten zum Wäschetrocknen und Bügeln. Außerdem ist ein Bad mit Dusche und WC vorhanden.


Weiter geht es bei Ausstattung.
Sonstiges

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit dem wunderschön angelegten Garten, lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz und Ruhe für diverse Freizeitaktivitäten. Ein Brunnen
versorgt über drei um das Haus angebrachte Zapfstellen auch in heißen Sommern den Garten mit genügend Wasser. Ein kleiner Teich mit Bachlauf komplettiert den Erholungsfaktor.

Ein aufstellbarer Gartenpavillon und ein kleiner Pool (3m x 2m) sind an warmen Sommertagen die ideale Entspannungsoase.

Außenjalousien (teilw. Elektrisch) sind im Erdgeschoss und in einem Raum OG vorhanden.

Die Fenster wurden in den Jahren 2015-2017 teilweise erneuert.

Die Loggia erhielt neben der neuen Fensterfront auch einen komplett mit hochwertigen Fliesen erneuerten Fußboden

Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage (mit Grube und zusätzlichem Ausgang zum Garten) und zwei davorliegende Stellplätze.

Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen!



Die Einzelaufstellung lautet, wie folgt:

-sehr gepflegter Zustand
-Zwei separate Wohnungen
-Dachboden / Harzer Doppeldach
-Garten
-Terrasse
-Loggia
-voll unterkellert
-Bad mit Wanne und Dusche
-zwei Freiplätze
-Doppelgarage
-Energieträger: Gas-Zentralheizung
Rosenthal ist ein kleiner Vorort von Peine und hat ca. 1.100 Einwohner.
Dieser Ort eignet sich durch die Verkehrslage besonders für Familien.
Im Ort gibt es unter anderem eine Grundschule, Kindergarten, Sportverein, SB-Tankstelle und einen guten „Griechen“
Man wohnt im Grünen und ist doch in wenigen Minuten direkt in Peine.
Wiesen, Felder und Wälder bieten Gelegenheit zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A36, A39, A7 und A2.
Auch das Zentrum von Peine, lässt sich in wenigen Autominuten erreichen.
Nach Braunschweig, Hildesheim, Hannover oder auch Celle fährt man ca. 30 Minuten
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Ansprechpartner:

Stephan Busse
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Peine / Rosenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
781,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
125,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1978
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
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Stephan Busse
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