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Zum Kauf

44534 Lünen

Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche in Lünen-Wethmar!

Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche in Lünen-Wethmar!

419.000 €
Objektnr.: LYD-1646
 
6 Badezimmer
Dieses imposante 5-Parteien-Haus von 1963, im Lüner Stadtteil Wethmar gelegen, steht zum Verkauf. Hier erwartet Sie auf ca. 281 m² Grundstück eine Wohnfläche im Haus von ca. 413 m². Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 105 m², die momentan an eine Getränkehalle vermietet ist, jedoch problemlos wie vorher in Wohnraum umgewandelt werden kann. Im 1.OG findet sich eine Wohnung mit ca. 114 m² (hier wurden 2 Wohnungen zu einer großen umgewandelt) und im 2.OG finden sich eine Wohnung mit ca. 35 m² und eine Wohnung mit ca. 69 m². Im Dachgeschoß findet sich eine 88,90 m² große Wohnung mit Gauben.

Der Keller ist trocken und es findet sich für jede Partei ein eigener Kellerabteil, sowie ein gemeinsamer Trockenraum. Des Weiteren findet sich eine Werbefläche an der Hausfassade (vermietet).

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet, so wurde im Objekt unter anderem das 1.OG saniert und hochwertig ausgestattet, im 2.OG das Bad und die Küche erneuert, sowie neues Laminat verlegt und im DG wurde das Badezimmer erneuert. Des Weiteren wurden in 2013 neue Zähler installiert. Es besteht somit kein dringlicher Sanierungsstau.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben, oder auch sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Soll ca. 32.162,88€ (IST-Miete ca. 25.200€).
- 5 Einheiten (davon 1 Ladenlokal)
- Massivbau
- Gasetagenheizungen
- ca. 32.162,88€ Kaltmiete p.a. SOLL
- 1 Stellplatz
- 1 Balkon
Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße im Lüner Stadtgebiet Wethmar, nahe der Lippe. Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 1/2, sowie die B54/236 sind in fünf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.
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Ansprechpartner:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Lünen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
413,00 m²
Grundstücksfläche
281,00 m²
Baujahr
1963
Badezimmer
6
Bezug
sofort
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Immobilienmakler
Telefon: +49 1522 6688290
Mobil: 015226688290
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