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58640 Iserlohn / Kalthof

Diese zwei Doppelhaushälften stehen in guter Lage von Iserlohn-Kalthof zum Verkauf!

Diese zwei Doppelhaushälften stehen in guter Lage von Iserlohn-Kalthof zum Verkauf!

948.000 €
Objektnr.: LYD-2649
 
10 Zimmer
 
4 Badezimmer
Es bieten sich Ihnen hier zwei Haushälften im Doppelpack!

Die beiden Doppelhaushäften wurden (rechts) ca. 1933 und (links) ca. 1976 auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück erbaut.

Beide Immobilien befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die rechte Seite wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und nach Bedarf immer wieder saniert. Die letzten Arbeiten fanden innerhalb der letzten 5 Jahre statt.
Die linke Seite wurde bis vor ca. 11 Jahren als Mietshaus genutzt und vor ca. 10 Jahren umgebaut und kernsaniert. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und befindet sich in einem makellosen Zustand.

Beide Haushälften werden über jeweils eine eigene Gastherme mit Energie für Warmwasser und Heizung versorgt. Beide Thermen sind nicht älter als 10 Jahre.

Die rechte Seite des Doppelhauses misst ca. 176 m² und teilt sich aktuell in 8 Wohnräume auf. Dazu kommen eine Küche, zwei Badezimmer und ein (Gäste)-WC.
Die gesamte Fläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Wasseranschlüssen und Lagerfläche. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer mit Essbereich, die großzügige Küche mit Austritt in den Garten, sowie ein Arbeitszimmer und (Gäste)-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit modernem Duschbad.

Die linke Seite des Doppelhauses misst ca. 141,50 m² und teilt sich in zwei großzügige Wohn-, Schlafräume, eine offene Küche, sowie einem Hauptbadezimmer und einem (Gäste)-WC auf.
Im Erdgeschoss liegt, neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und (Gäste)-WC, der Eingang zum offenen Wohnbereich mit Küche. Im Obergeschoss finden Sie das Hauptbad, das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und einen Ausgang zu der ca. 26 m² großen Sonnenterrasse.
Die linke Seite der Doppelhaushälften ist voll unterkellert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
- Zwei Doppelhaushälften
- Baujahre 1933 (rechts) und 1976 (links)
- Ca. 317 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 2 (Gäste)-WC's, 1 HWR, mehrere Keller- und Abstellräume
- Ca. 70 m² Nutzfläche
- Ca. 1000 m² Grundstücksfläche
- Umbaumaßnahmen ermöglichen Umverteilung von Zimmern oder generelle Umgestaltung
- Dachgeschoss der linken Haushälfte aktuell ausschließlich von der rechten Haushälfte begeh- und nutzbar.
- Sanierungen fanden in den letzten Jahren immer wieder statt
- Die linke Haushälfte wurde vor ca. 10 Jahren umgebaut und kernsaniert
- Beide Immobilien sind hochwertig ausgestattet (z.B. Granit- und Echtholzböden, moderne Badezimmer, hochwertige Küchen)
- Zwei Gasthermen versorgen die Häuser mit Energie für Warmwasser und Heizung
- Rechte Haushälfte bietet Hauswirtschaftsraum im EG mit Heizung, Wasseranschlüssen und Lagerfläche
- Linke Haushälfte bietet Kellergeschoss mit ausreichend Abstellmöglichkeiten

Aufteilung rechte Doppelhaushälfte
- Erdgeschoss: 2 Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, großzügige Küche mit Austritt in den Garten, sowie ein Arbeitszimmer und (Gäste)-WC
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit modernem Duschbad.

Aufteilung linke Doppelhaushälfte:
- Kellergeschoss: mehrere Kellerräume mit Heizung, Hausanschlüssen, ausreichend Abstellmöglichkeiten
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und (Gäste)-WC, offener Wohnbereich mit Küche
- Obergeschoss: Hauptbad, großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Ausgang zu der ca. 26 m² großen Sonnenterrasse.

Zu beiden Doppelhaushälften gehört jeweils eine Garage, sowie ein Gartenhaus. Auf dem Dach der rechten Doppelhaushälfte wurde ca. 2010 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Einspeisegarantie läuft bis mindestens 2030.
Die Ihnen hier angebotene Immobilie liegt in Iserlohn-Kalthof. Kalthof ist ein Stadtteil von Iserlohn im Märkischen Kreis. Das Straßendorf gehörte früher zur sauerländischen Gemeinde Hennen, die am 1. Januar 1975 in die Stadt Iserlohn eingegliedert wurde. Ende 2021 hatte Kalthof mit Umland 3378 Einwohner.

Die Lage ist ländlich, jedoch als zentral angebunden zu beschreiben. Alle Geschäfte es täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Neben modernen Supermärkten, erreichen Sie in wenigen Minuten auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie Einrichtungen wie Kitas oder Schulen.

Über verschiedene Autobahn- und Bundesstraßen-Anbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte gut. Dortmund liegt mit dem PKW ca. 25 Minuten entfernt. Der Dortmunder Flughafen auch ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 50 Minuten.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Iserlohn / Kalthof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
317,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Kaufpreis
948.000 €
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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