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58640 Iserlohn / Kalthof

Diese Doppelhaushälfte (rechts) steht in guter Lage von Iserlohn-Kalthof zum Verkauf!

Diese Doppelhaushälfte (rechts) steht in guter Lage von Iserlohn-Kalthof zum Verkauf!

499.000 €
Objektnr.: LYD-2649_2
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Es bieten sich Ihnen hier eine hervorragende Möglichkeit Eigentum zu erwerben!

Die Doppelhaushälfte (rechts) wurde ca. 1933 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie in den letzten Jahren stets gepflegt und nach Bedarf immer wieder saniert wurde. Die letzten Arbeiten fanden innerhalb der letzten 5 Jahre statt.

Das Haus wird über eine Gastherme mit Energie für Warmwasser und Heizung versorgt. Die Therme ist nicht älter als 10 Jahre.

Das Doppelhaus misst ca. 176 m² Wohnfläche und teilt sich aktuell in 7 Wohnräume auf. Dazu kommen eine Küche, zwei Badezimmer und ein (Gäste)-WC.
Die gesamte Fläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Wasseranschlüssen und Lagerfläche. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer mit Essbereich, die großzügige Küche mit Austritt in den Garten, sowie ein Arbeitszimmer und (Gäste)-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, sowie ein weiterer Wohnraum, welcher derzeit als Hobby- Sportraum genutzt wird.

Die linke Doppelhaushälfte steht ebenso zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit beide Häuser einzeln oder auch zusammen zu erwerben. Durch einige Umbaumaßnahmen lassen sich die Doppelhaushälften anders aufteilen und ggf. auch weiter zusammen legen.

In der jetzigen Nutzung wurde ein Raum von ca. 25,5 m² Wohnfläche (ca. 33 m² Grundfläche) im Dachgeschoss der linken Doppelhaushälfte umgebaut und der rechten Doppelhaushälfte durch einen Durchbruch zur Nutzung überlassen. Bei einem getrennten Verkauf der Immobilien wird der beschriebene Durchbruch zurückgebaut. Die hier angegeben Quadratmeter beziehen sich auf den IST-Stand bei einzelnem Erwerb.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie!
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1933 (rechts)
- Ca. 176 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen, 7 Zimmer
- 7 Zimmer, 1 Küchen, 2 Badezimmer, 1 (Gäste)-WC's, 1 HWR, Keller- und Abstellraum
- Ca. 20,68 m² Nutzfläche
- Ca. 600 m² Grundstücksfläche
- Umbaumaßnahmen ermöglichen Umverteilung von Zimmern oder generelle Umgestaltung
- Dachgeschoss der linken Haushälfte aktuell ausschließlich von der rechten Haushälfte begeh- und nutzbar.
- Sanierungen fanden in den letzten Jahren immer wieder statt
- Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet (z.B. moderne Badezimmer, hochwertige Küche)
- Eine Gastherme versorgt die Immobilie mit Energie für Warmwasser und Heizung

Aufteilung rechte Doppelhaushälfte
- Erdgeschoss: 2 Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, großzügige Küche mit Austritt in den Garten, sowie ein Arbeitszimmer und (Gäste)-WC
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit modernem Duschbad. (Ein Wohnraum und Badezimmer gehört zu der anderen Doppelhaushälfte und wurde nur zur Nutzung überlassen. Bei einem getrennten Verkauf der Immobilien wird der beschriebene Durchbruch zurückgebaut.)

Zu der Doppelhaushälfte gehört jeweils eine Garage, sowie ein Gartenhaus. Auf dem Dach der Immobilie wurde ca. 2010 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Einspeisegarantie läuft bis mindestens 2030.
Die Ihnen hier angebotene Immobilie liegt in Iserlohn-Kalthof. Kalthof ist ein Stadtteil von Iserlohn im Märkischen Kreis. Das Straßendorf gehörte früher zur sauerländischen Gemeinde Hennen, die am 1. Januar 1975 in die Stadt Iserlohn eingegliedert wurde. Ende 2021 hatte Kalthof mit Umland 3378 Einwohner.

Die Lage ist ländlich, jedoch als zentral angebunden zu beschreiben. Alle Geschäfte es täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Neben modernen Supermärkten, erreichen Sie in wenigen Minuten auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie Einrichtungen wie Kitas oder Schulen.

Über verschiedene Autobahn- und Bundesstraßen-Anbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte gut. Dortmund liegt mit dem PKW ca. 25 Minuten entfernt. Der Dortmunder Flughafen auch ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 50 Minuten.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Iserlohn / Kalthof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
176,00 m²
Nutzfläche
20,68 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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