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58638 Iserlohn

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Top-Lage direkt am Waldrand sucht Sie als neuen Eigentümer!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Top-Lage direkt am Waldrand sucht Sie als neuen Eigentümer!

465.000 €
Objektnr.: LYD-2810
 
8.5 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Hier haben Sie die Möglichkeit ein 1976 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Iserlohn zu erwerben.

Das Haus bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz, um Ihre Wohnträume zu realisieren.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC auch das Herzstück des Hauses.
Das ca. 34 m² große, optimal geschnittene Wohnzimmer grenzt an einen offen gestalteten Essbereich. Durch die großen Fenster genießen Sie den unverbaubaren Blick in den Wald. An kalten Tagen haben Sie die Möglichkeit die Etage mit dem vorhandenen Kamin zu heizen, was zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

In der obersten Etage befinden sich noch insgesamt 4 weitere Zimmer.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie über einen Zugang zu dem Balkon. Die anderen beiden Schlafzimmer, welche sich wunderbar als Kinderzimmer anbieten, verfügen ebenfalls über einen eigenen Zugang zu dem Balkon.
Zusätzlich befindet sich noch ein weiterer Schlafraum sowie ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage.

Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch durch einen separaten Eingang seitlich am Haus. Durch eine Umnutzung lässt sich ein Teil der Kellerfläche in eine offizielle Souterrainwohnung umwandeln. Die Fläche verfügt aktuell bereits über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie über eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Durch eine offene Küche im Wohnzimmer könnte ein weiterer Schlafraum geschaffen werden.

Über die Treppe im Haus erreichen Sie die beiden Kellerräume. In einem befinden sich sowohl die Anschlüsse für die Waschmaschine als auch die Heizungsanlage. Der andere Kellerraum verfügt über Saunaanschlüsse, sodass Sie hier eine Sauna installieren könnten.

Alles in allem haben Sie hier die Möglichkeit ein solide gebautes Haus in optimaler Lage zu erwerben, was Sie nach Ihren Wünschen gestalten können
- Baujahr 1976
- Ca. 235 m² Wohnfläche
- Ca. 853 m² Grundstück
- Erbpachtgrundstück: 572,23 € Pachtzins halbjährlich
- 8,5 Zimmer
- Ruhige Lage direkt am Wald
- Unverbaubarer Blick
- Offene Grundstücksgrenzen
- Gehobene Nachbarschaft und Wohngegend

Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- 2 Kamine, einer außen und einer innen

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 3,30 m²
- Diele: 9,07 m²
- Wohnzimmer: 33,51 m²
- Esszimmer: 11,04 m²
- Küche: 12,11 m²
- Arbeitszimmer: 13,76 m²
- Garderobe: 2,34 m²
- Gäste-WC: 1,81 m²
- Garage: 16,01 m²

1. Obergeschoss:
- Insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon
- 2 weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 weiterer Schlafraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Aufteilung 1. Obergeschoss:
- Diele: 8,82 m²
- Bad Eltern: 6,80 m²
- Bad Kinder: 8,30 m²
- Kinderzimmer 3: 19,52 m²
- Flur: 2,23 m²
- Elternschlafzimmer: 19,50 m²
- Kinderzimmer 1: 10,36 m²
- Kinderzimmer 2: 12,48 m²
- Loggia: 2,63 m²

Keller:
- Heizung, Fernwärme
- 1 Kellerraum mit bereits vorhandenen Saunaanschlüssen
- Waschmaschinenanschluss
- Heizung über Fernwärme
- Saunaanschlüsse im Keller
- Strom 3-adrige Kupferleitungen
- Souterrain Wohnung möglich
- Separater Eingang seitlich am Haus

Aufteilung Keller:
- Flur: 10,42 m²
- Wohnzimmer: 33,31 m²
- Küche: 11,62 m²
- Schlafzimmer: 10,83 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Möglichkeit eine kleine Terrasse abzugrenzen

- Waschraum: 15,19 m²
- Kellerraum: 19,65 m²
Die Immobilie liegt im schönen Iserlohn im Sauerland. Die Lage ist sehr zentral und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Anbindungen an die A45 und die B7 sind optimal und es fahren regelmäßig Busse und Bahnen in die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die direkte Nachbarschaft ist sehr ruhig und besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Es gibt mehrere Supermärkte und Einkaufszentren in der Nähe, welche in wenigen Minuten erreichbar sind.

Ein weiterer Pluspunkt neben der ländlichen aber zentralen Lage ist die Nähe zum Wald, welchen Sie direkt durch Ihren Garten erreichen.

Alles in allem befindet sich das Objekt in einer sehr attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer ruhigen, gepflegten Umgebung.

- Kindergarten / Kita - ca. 350 m Fußweg
- Grundschule - ca. 450 m Fußweg
- Weiterführende Schulen - ca. 2,5 km / 5 Min.
- Ärztliche Versorgung - ca. 450 m Fußweg
- Krankenhaus - ca. 3,6 km / 7 Min.
- Autobahn A46 - ca. 3,7 km / 7 Min.
- Bahnhof Iserlohn - ca. 4,5 km / 8 Min
- Bushaltestelle - ca. 80 m Fußweg
- Supermarkt - ca. 1,5 km / 3 Min.
- Stadtzentrum - ca. 3,7 km / 7 Min.
- Restaurant - ca. 1,7 km / 3 Min.
- Tankstelle - ca. 1,4 km / 3 Min.
- Baumarkt - ca. 1,0 km / 2 Min
- Naherholungsgebiet Seilersee - ca. 3,2 km / 7 Min.
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Ansprechpartner:
Mandy Faehrmann
Marvin Scherer
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Iserlohn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
235,00 m²
Nutzfläche
44,00 m²
Grundstücksfläche
853,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
8.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
2,82% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
123,20 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.04.2033
Baujahr (Energieausw.)
1976
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marvin Scherer
Marvin Scherer
Geschäftsführung
Telefon: 0231 86419924
Mobil: 0152 26688290
Telefax: 0231 86422657
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